文|黄小妹 来源|风财讯

7月14日，门头沟新城地块的拍卖没有引起过多关注，仅有花样年、中海、佳兆业三家企业报名竞拍。

下午3点30分，地块准时开拍，现场花样年全程仅举牌一次，佳兆业、中海轮番举牌报价，8个回合的较量后，佳兆业以成交额12.6亿，溢价率8.15%将该地块收入囊中。

7年前，佳兆业代管代建北京著名烂尾楼“长安8号”，被誉为“曲线”进京。如今，佳兆业于招拍挂市场首次拿下北京地块，或许这次的喜悦更胜于7年前，毕竟佳兆业重回一二线城市市场的征程有了一个好的开始。

从区位来看，门头沟新城地块位于福鼎公园附近，周边有中骏西山天璟、华远裘马四季、西山艺境华墅等新房项目，销售均价在4.2万元/平方米到6.5万元/平方米之间，二手房价格则约3.2万元/平方米。

佳兆业摘得的门头沟新城地块为R2二类居住用地，土地面积2万平方米，最大建面4.01万平方米，起始价11.65亿元，起始楼面价29069元/平方米。地块容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高30米，绿地率30%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，佳兆业摘得的门头沟这块地相对来说位置条件更好一些，更靠近门头沟传统主城区，东临永定河，西临大西山，自然条件比较优越的现状，在售项目以中高端商品房为主。门头沟限竞房，以及之前推出的偏刚改的项目都在门头沟新城，门头沟老城目前自然资源、配套资源比新城板块更具优势。

事实上，近几年在北京土拍市场上鲜见佳兆业身影，佳兆业首次与京城发生故事始于2013年。

彼时消息称，佳兆业将以代管代建的方式成为长安8号的第六任主人，佳兆业主导该项目的开发运作，包括从项目定位、工程管理、营销推广到后期的运营管理等，被称为曲线进军北京楼市。

长安8号是北京著名烂尾楼，长安8号位于北京建国门外大街和西大望路交叉口东南角，是长安街目前唯一在售的70年产权公寓。其分为南、北两栋大楼，南楼用作高端公寓，北楼则为商服综合体。

2004年，北京王府世纪艰难拿下了长安街沿线最后一块住宅用地，拉开了长安8号近10年烂尾楼生涯的序幕。其曾被命名为耀辉国际城、擎峰阁，分别于2007、2008、2009、2012年四易其主，2011年主体封顶后被搁置至今。首开集团、奥园集团等多家房企均曾以不同形式试图接盘，但都因股权复杂、开发缓慢、进展不顺而败退，甚至官司缠身。

当时有观点指出，佳兆业代建长安8号是其进京的一个跳板，这种方式与直接收购项目或者在京拿地相比能降低不少成本。同时，在竞争激烈的北京市场，首个项目必须打响，长安8号有一定的知名度，可以规避销售方面的风险。

郭毅分析，之前长安8号开业当天市场热度都比较高，帮助佳兆业在京城树立了信心。7年之后，佳兆业从招拍挂市场再次回京，或因项目的优质性，又带给市场更多想象空间。

郭毅向风财讯表示，佳兆业多年没在北京土拍市场土地公开拿地，但是佳兆业在北方区域做的东戴河项目，社群打造做的有声有色。所以佳兆业旧改的优势，从产品精细化打造丰富经验可以应用到门头沟地块上，东戴河社群文化活动、经营可能性复制到门头沟项目上。

“佳兆业以不太高的价格，能在门头沟老城板块拿到一块地，算是抄底状态，佳兆业价格商品未来操作空间有较多的腾挪余地。”