房地产行业“强者恒强”格局，在2020年上半年体现得尤为明显。

机构数据显示，TOP10房企上半年销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元；TOP50房企集中度与去年同期相比持平；而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点，权益金额集中度有一定回落。

业内人士表示，一季度头部房企展现出较强的抗风险能力，资金面依然保持稳健，而中小房企在疫情冲击下难以维持销售增长，无疑会加大中小房企现金流压力。

每一次挑战即是机遇，头部房企在这轮挑战中优势尤其突出，强者恒强格局仍在延续。更为重要的是，碧桂园等头部房企可以利用全产业链条优势持续冲刺，下半年市场份额进一步扩大趋势明显。

强者恒强

机构数据披露的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，2020年6月，TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4%。但整个上半年，受到疫情拖累，TOP100房企全口径销售额同比下降2.7%。

值得关注的是，上半年房地产销售额增速放缓的背景下，房地产行业集中度进一步提升，头部房企竞争优势日益凸显。

机构数据显示，今年上半年，TOP3房企的市场占有率为11.8%，较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；TOP20房企的市场占有率为32.4%，较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看，前50强房企的市场占有率呈提高趋势，排名越靠前，提高幅度越显著。

碧桂园表现依旧超越市场预期，6月实现权益合同销售金额约609.6亿元，同比增长0.93%，权益合同销售建筑面积约729万平方米。截至上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元。

第三方研究机构公布的全口径统计显示，碧桂园6月单月以及前六月销售业绩稳居行业首位。

相比之下，50强之后的中小房企日子并不好过。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

资深地产人士分析，对房企而言，此次因疫情所导致的楼市销售乏力，无疑会加大房企的现金流压力，从这个角度来说，中小房企受疫情的影响会更为明显，这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加，且行业集中度会进一步加速。

另一个角度看，伴随着强者恒强格局持续延续，接下来大部分向上的机会是属于头部房企的。

头部房企综合竞争力主要包括拿地能力、主营业务拓展能力、产品力和服务力，实现规模增长的同时，保证利润的最大化。可以预见的是，手握全产业链条的头部房企，下半年市场份额进一步扩大趋势明显，并且在更远的将来依然可以实现稳健增长。

全产业链满盘皆活

头部房企阵营中，碧桂园打造的全产业链便是一个很好的范本。

莫斌介绍，2019年，碧桂园围绕地产主业挖掘新市场和新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业均有显著进展，多元布局，协同发展的格局气象初显。未来，新业务会为地产主业插上“翅膀”，创造更多价值。

深究发现，碧桂园通过机器人这一科技技术，上联农业、下达房地产物业，形成地产、机器人、现代农业“三驾马车”并驾齐驱业务架构，满足社区居民需求的同时，打造出全产业链的闭环，从而形成碧桂园的核心竞争力。

具体到机器人方面，碧桂园拥有两大产品线：截至7月，博智林机器人公司已有36款建筑机器人进入工地测试阶段，如“PC内墙板搬运机器人”和“室内喷涂机器人”，填补了行业空白；多款医疗机器人研发，已进入测试阶段；餐饮机器人系列已完成，正在试营业，逐步走向市场。

智慧建造体系也取得一定的进展，如新型半固态铝模工厂已建成投产；爬架、墙板等新型装配式建筑构件工厂也在全国布局。此外，建筑机器人控制器、双轮差速轻载AGV系统等关键零部件已实现小批量量产，并全面应用于公司的建筑机器人产品；人脸识别速通门等产品实现批量市场化生产。

从实际运营层面看，碧桂园机器人为地产建筑实现标准化、科技化建筑服务的同时，与地产主业协同，提效增质例如利用机器人提升标准化运营效率，为业主提供更多的品质服务，在地产相关领域，如物业、酒店、安防方面，机器人产业均有着丰富的应用场景和现实需求，从而更好的服务地产业务。

碧桂园将机器人运用到产业链前端。例如，千玺机器人餐饮集团作为碧桂园旗下全资子公司，是一个以智能科技为核心驱动，致力于将更先进的科技、文化主张运用于多元化餐饮服务的创新型综合性高科技企业。

千玺机器人可以整合碧桂园积累的优势，通过产地直采模式搭建供应链体系。目前已围绕大米、禽肉、小龙虾等建立多个原材料供应基地，实现食材全流程可监测，溯源更精确。截至今年3月，已有5家机器人餐厅实体门店正式对外营业，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。同时，千玺集团的旗舰店——FOODOM天降美食王国在碧桂园总部开业，这是集中餐、火锅和快餐于一体的机器人餐厅综合体。

农业领域，碧桂园农业已在武汉建立“中国种谷”，布局智慧种业；与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录，将建设规模达1000公顷的大型无人作业示范农场；已投资运营多个项目，向碧桂园旗下社区生鲜门店输出农产品。整体来看，已经形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

针对碧桂园农业布局，有观点表示，一方面可以转变传统农业生产方式，提高农业生产效率，从而带动农民增收致富，助力国家乡村振兴战略的实施。另一方面通过布局农业全产业链，碧桂园能够提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品，而后通过自有零售品牌向数百万碧桂园业主直供农副产品，从而将提升社区品质服务，为地产主业增添附加值。

由此看来碧桂园以地产、农业、机器人为基本业态的全产业链打造是围绕地产主业延伸多元化板块，通过整合资源打通地产业务与新业务接口，形成三大板块相互独立又相互支撑，一方面可以借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低，可以增强企业内生增长动力，从而大大降低了市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。

碧桂园集团总裁莫斌曾形象地解释道：“如果说主营业务是老虎，那么新业务就是翅膀，’老虎插上翅膀’,新业务会给主营业务带来更大价值”。

如今，碧桂园已经打造出全产业链的闭环，期待这只插上翅膀老虎的表现。