8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在沪举行。

全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，中国的经济的恢复领先于全球，尤其房地产市场的恢复，引领全国。

但现在中国的国际形势非常严峻，我们有很大的压力，有一句话叫“确保房地产市场平稳健康发展”。

过去都是叫促进，现在要确保，为什么？房地产这个市场无论是从数量上还是规模上，和它对中国经济的贡献上，以及发展速度上都是个“航空母舰”。

这个“航空母舰”有差错不仅影响了房地产，而且影响整个经济。所以不允许房地产忽高忽低，必须确保发展。

现在房地产走上了平衡木，必须稳稳当当往前走，这对行业提出了很大的要求。

我们的经济是高低杠，所以如何在高低杠上翻滚的时候保持平衡，这是行业的下一步发展，也提出了很大的要求。

平稳，首先需要房价平稳。房价涨得太快就限价，但房地产跌了也不行。

所以我认为，房地产离“天花板”不远了，今年的面积超过去年的可能性不大。以后可能再也不会顶上去了，只能慢慢往下走。

但因为房地产要稳，所以发展规模上不能降太多。

这对房地产行业和企业意味着什么？内循环时代，就要互相促进。

同时，老基建和新基建要结合。无论是信息技术，比如5G、互联网、人工智能跟高科技相关的行业，还是传统的城镇化，都要发挥作用。

这也是必然的，我们国家提出“四化”：工业化、城市化、信息化、国际化。过去改革开放主要是在城市化和工业化方面大发展，大量的住宅建设和城市建设促进了我们国家的发展。

新基建更强调信息化为主导的建设，城镇化和工业化的发展，再加上信息化，比如把2人工智能、互联网、物联网如何和房地产结合在一起，是未来的趋势。

互联网+房地产，比如人工智能、大数据、云计算，怎么和房地产结合？

目前看来，房地产行业已经在这方面有动作了，而且有的动作很大。

比如说58同城加入了房地产、阿里巴巴和易居中国结合。都是针对房地产的几个环节——开发投资环节、中间流通环节、持有环节等，和信息化密切结合。

开发投资环节，我们可以看到，许多TOP50房企都在搞信息化系统。下一步的房地产发展一定要在企业管理过程当中，用信息化的手段更加精准、全面的把控公司的管理、运营，这还有很大空间。

再比如流通环节。现在宅经济让社区商业有很大发展的余地。如何更好地拓宽市场，更好地掌握整个市场的信息，客户在哪里，他们需要什么东西，怎么样卖得更好一点？这是我们已经在做的。

物业环节、持有环节同样有很多文章可做，比如如何把社区管理更好。