研究对象:
1)公司属性:在中国内地开展经营活动的房地产公司;
2)依法设立且公司股份于 2019 年 12 月 31 日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及 香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产公司;
3)业务收入主要来自中国大陆,且房地产相关业务收入所占比重不低于50%。
2020年,在新冠疫情和大国摩擦升级等因素影响下,房地产行业市值出现下跌现象,截至2020年6月底,上市房企市值增长率均为为-6.4%,其中129家房企均出现不同程度降幅,但仍有50余家企业市值持续上升。2家企业市值增长率超过100%,其中格力地产的市值涨幅居首,涨幅高达139.9%,其次是合肥城建,市值增长率达到113.4%。建发国际、深物业、万通地产这3家企业涨幅也均超50%。此外,还有云南城投、中交地产、南国置业、南山控股、中交地产、合景泰富、海航基础、世茂集团、等18家企业市值增长率超10%以上。
图:各梯队企业总市值均值及市值增长率均值
数据来源:企业发布,风财讯智库整理
分阵营来看,除第六阵营外,其余阵营市值均出现不同程度下降。2020年上半年,第一、第二、第三、第四阵营企业的市值均值为2120.6亿元、1713.5亿元、409亿元和218.8亿元,分别同比下降15.7%、15.2%、15.7%和17.4%。第五阵营企业市值均值为137.9亿元,同比下降8.8%,其中合景泰富、建发国际、金地商置市值涨幅均超过50%。第六阵营企业市值逆势上涨,主要是由于重大资产重组和回购股票等原因,其中格力地产股价及市值大幅上涨主要与公司控股股东要约收购其它股东持有的8.89%格力地产股份有关。此外,还有类似云南城投、南国置业等房企,有重大资产重组事件导致股价上涨,以及回购股票等带动股价市值上涨,如万通地产6月通过集中竞价交易方式用约2.89亿元累计回购公司2.0208%股份。