文｜黄小妹  来源｜风财讯

10月15日午间，敏捷控股有限公司发布非常重大收购事项土地收购及恢复买卖公告，宣布下午1时正起恢复买卖。当日早间，敏捷控股有限公司发布短暂停牌公告。

重大收购指向敏捷在宁波的首次拿地行为。根据公告，该重大收购便是10月14日， 宁波江北区出让1宗宅地，经过67轮经竞价，广州市瑞华物业发展有限公司（敏捷）以总价9.56亿元竞得，楼面价13242元/平方米，溢价率26.12%。计算幼儿园成本后，实际楼面价14265元/㎡。

一般招拍挂获取的地块消息鲜少让公司停牌，敏捷却选择了停牌公布地块消息，或许这是一宗不错地块，敏捷以此想获得资本市场关注。

 首入宁波

此次敏捷竞得的地块为江北区CC09-01-02c、f地块，用作住宅用途。位于浙江省宁波市江北区慈城新区、东至惠通路、南至锦绣西街、西至慈浦路、北至规划绿地。地块出让面积41881平方米，容积率1.72，建筑面积72202.35平方米。

该地块其他条款中提到，该地块需完成建设建筑面积不少于4042平方米幼儿园，幼儿园完成后无偿移交予相关政府部门；毛坯房平均售价不得高于2.2万元/平米，且最高售价不得高于2.64万元/平米。每个停车位最高售价不得高于20万元。

市场有观点认为，敏捷竞得的江北区CC09-01-02c、f地块（118号地块），成交楼面价13242元/㎡，若计算配建幼儿园成本，住宅部分实际楼面价14265元/㎡。

以新房按上限价格销售（毛坯22000元/㎡+装修2000元/㎡，车位20万元/个），对应成本为22387元/㎡，预期销售利润率6.72%。

前一天龙光拿下的117号地块在敏捷地块南侧，成交楼面价达到14766元/㎡。以新房按上限价格销售（毛坯22200元/㎡+装修2000元/㎡，车位20万元/个），预期销售利润率5.56%。

以住宅实际地价比较，敏捷竞得118号地块较龙光117号地块地价下降500元/㎡，降幅3.4%；以预期销售利润率比较，敏捷地块较龙光地块高了1.1%。

此次敏捷竞得宁波江北区住宅地块是其首次落子宁波。谈及宁波城市投资价值，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宁波经济水平仅次于杭州，港口经济不错，跟上海紧密程度高。“最近杭州连续出台楼市调控政策，不排除投资力量被挤压出去，宁波经济实力是长三角排名靠前的，市场是看好宁波的。最近一段时间很多开发商都在宁波拿地了，成交价格创了新高。”

卢文曦谈及，敏捷竞的宁波江北区住宅地块位置不错，目前宁波整体新房价格1.7万左右，未来敏捷需要花点时间慢慢实现溢价。

加速扩储

值得关注的是，敏捷加速浙江布局，今年已陆续在杭州、宁波、金华拿下了4宗地块，总建面33.6万方，总斥资近50亿元。

下半年加仓是不是好时机？卢文曦认为，今年最理想布局时机是一季度末，二季度初，就是刚刚复工复市的那段时机。现在土地市场活跃起来了，拿地成本肯定不如之前。如果从两到三年发展区间看，企业布局宁波还是不错的。

机构数据显示，2019年敏捷实现销售额505.3亿元，销售面积399.3万平米，权益销售金额490.2亿元。

截至目前，公司总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米，员工总人数超过20000人。

敏捷此前的项目主要集中在珠三角、粤东、粤西的主要重点城市。在海南、天津、湖南、湖北、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省市自治区的多个城市也有项目。

今年以来，敏捷加速纳储，分别在汕头、阳江、河南巩义、杭州、四川、广东梅州、广州南沙、佛山、浙江金华、江门落子。拒不完全统计拿地金额107.82亿元，占销售额21.34%。比起以往的低调，现在的敏捷颇有加速之势。

（作者：黄小妹，常驻深圳，深耕华南地产，交流、爆料欢迎加微信HZT740372179）