香港柏架山道公务员合作社强拍
观点地产网 2020-10-17 09:18

10月16日,香港鲗鱼涌柏架山道2至8号今天进行强拍,底价4.52亿港元,并由强拍申请发展商雅居乐以底价投得。

是次物业为首个公务员合作社物业进行强拍,据了解,雅居乐尚余一伙住宅未能收购,该业主向发展商开价8000 万港元作赔偿,并在重建后提供一个面积约5346 方呎单位。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,由于该小业主无代表律师,因此涉及有关地契上存在许多问题未经法庭深入讨论,包括《强拍条例》是否可以取消地契上的买卖限制、改动会否影响有关公务员的雇用条件、影响小业购置同样单位的权利等,故令是次程序较快。

陈超国续指,发展商过去对公务员合作社可否强拍有不少疑虑,但是次强拍案例已解决了如何补地价取消买卖限制的程序问题,对日后合作社重建有启示作用,或将增强发展商的收购信心。而这宗案例中的补地价金额,全数由发展商代为支付,毋需从小业主的楼款扣除。

该物业的地盘面积约为1.27万平方呎 (1182.65平方米),该物业座落于柏架山道之西面,近与鲗鱼涌街交界。该物业现状为两幢于1973年落成的六层高住宅楼宇,附设有一条公共楼梯将两幢楼宇相连。而每幢大厦各自另设有一条公共楼梯。

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