舆情热点1：房企发债融资依旧火热 涉足房地产REITs

近期，房地产企业发债数量仍居高位，偿还负债及补充流动资金是房企发债的主要原因。以怡亚通为代表的部分企业拟筹划设立房地产投资信托基金（REITs）并在新交所发行上市，成为房地产融资领域最大看点。

业内人士指出，房企融资依然井喷，随着房企融资新规逐步推进，房企将更加注重自身造血的能力。

舆情热点2：房企降价促销“增收不增利”，三季度业绩预喜率不足三成

上市房企近期陆续发布“金九”抢收战绩，9月销售业绩不俗。但从上市房企前三季度业绩预告情况看，多数房企盈利状况欠佳。不少房企为了加快周转，大规模进行降价促销，导致不少房企出现了“增收不增利”的现象。

此外，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩表现欠佳的主要原因。值得注意的是，机构统计数据显示，前三季度典型房企目标完成率均值约70%，四季度销售压力仍较大。

舆情热点3：年内第二家房企IPO在即 房地产的资本“船票”越来越少？

除金辉外，40强房企中仅剩祥生控股一家未上市。

近日，港交所披露信息显示，金辉控股已通过上市聆讯，预期将于10月29日在港股正式挂牌上市。

金辉控股此次IPO发行价格区间为每股3.50-4.50港元，基础发行规模6亿股，可超额配售不超过0.9亿股，最高募集资金31.05亿港元。

按照这一节奏，金辉将成为继港龙地产之后，今年第二家实现IPO的内地房企。

舆情热点4：北京楼市悄然回暖，新房项目火热厮杀

曾让无数地产人铩羽而归的北京楼市，正出现一些新变量。  

第一财经记者了解到，从十一黄金周开始，北京部分项目给出8.5折优惠，且优惠一直在持续；而另一方面，一些纯商品住宅项目正以较高的价格给区域板块重新“定价”。价格之外，各项目销量也冷热不均。  

从价格到销量，北京新房市场被“限竞房”和“纯商品住宅”分成了两个阵营。  

二手房市场同样暗流涌动。贝壳研究院数据显示，2020年国庆假期期间，北京二手房市场量升价稳，日均成交量同比增长约80%。上述机构指出，“近年来改善型换房需求出现提升，带动二手房市场成交量同比走高。” 

舆情热点5：房价涨幅收窄调控效力显现 预计十月房企加大促销

国家统计局10月20日公布9月70城房价，55城新建商品住宅价格环比上涨，8月为59城。58安居客房产研究院分院院长张波向经济日报-中国经济网表示，从统计局发布的数据来看，新房环比上涨明显的城市依然是前期的热点城市，例如徐州、银川，但在调控政策的压力下，上涨幅度开始收窄，调控效力正在市场上显现。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

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