竞价超1.5小时，这就是海珠区宅地的魅力。

海珠区今年第一宗挂牌出让的宅地海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块经历了5家企业的火热报价，最终以44.3409亿元、折合楼面地价38609元/㎡被中海收入囊中，溢价率26.18%。

海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块

海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块，土地性质为二类居住用地/防护绿地（R2/G2），宗地面积34018（平方米），计算容积率建筑面积(平方米)≤114847(第三期具体审批的计算容积率建筑面积加上第一、二期已建的建筑面积不得超过253214平方米)。

出让文件显示，该地块竞得人须按规划要求配建用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市政府相关部门。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于 70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

据了解，海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块原先是为南洲名苑第三期用地，属于前置审批用地。目前地块内土地已平整。该宗地面积34018平方米，其中城市道路面积有12312平米，绿地面积3348平米，实际上的可建设面积为18358平米。

该地块的优势在于位于广纸片区，距离2号线与广佛线交接的南洲站不到300米，距离在建的10号线与2号线交接的东晓南站也在700米左右，位置非常优越。但相对的，地块由于紧靠南洲路、东晓南路两大主干道，同时东晓南高架还在地块东侧经过，未来开发项目或会受到噪声影响。

除了交通优势外，该地块位于发展成熟的海珠区，医疗、教育、商业等各项配套完善，生活氛围浓厚。

目前，海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块周边二手房均价2.9-4.3万元/㎡不等，其中有晓港湾、万华花园、英豪花园、芳草轩、恒洲小苑、爱都铭轩、南洲名苑、瑞宝花园、金碧花园第三金碧等。周边新盘方面，有多个项目在售，如侨建·HI CITY（商业）均价4.2-4.8万元/㎡；广州恒大金碧花园(第五期）目前均价约5.4万元/㎡，此外，中海观澜府项目计划于2020年9月开放临时营销中心，2020年11月开放项目示范区。