2020年第三季度惠州新房市场总体高开低走成交创新高！据中原数据统计，第三季度惠州全市新房住宅新增供应59401套，同比上升11%；新房住宅成交55351套，同比上升52%，成交创历年新高。大亚湾以成交面积132.33万㎡、均价15794元/㎡，两项位居七大区县之首。

预计四季度潜在新增供应套数为40557套，潜在供应量规模依然保持高位，惠阳、大亚湾市场或将迎来供应潮。

2020年Q3惠州市各区县新房网签情况

土地市场

土地供求同比双双上涨

据中原数据统计，2020年三季度惠州全市经营性用地挂牌共65宗，挂牌占地面积为269.48万㎡，环比上涨54%，同比上涨194%；经营性用地成交达52宗，成交占地面积为234.97万㎡，环比上涨54%，同比上涨409%；其中9月份经营性用地挂牌21宗，挂牌面积为69.74万㎡；成交32宗，面积合计156.26万㎡。

2015-2020年Q3惠州市经营性用地供需走势（单位：万m²）

地价同比下降27%

据中原数据统计，2020年三季度惠州全市经营性用地累计成交金额共163.04亿元，环比上升12%，同比上升274%，其中9月份经营性用地成交金额110.05亿元，当月惠城区江北一宗商住用地拍出楼面价7784元/㎡，创全市新高；三季度成交地面价为6963元/㎡，环比下降27%，同比下降27%，三季度成交楼面价为2063元/㎡，环比下降24%，同比下降41%。

2015-2020年Q3惠州市经营性用地地面价、楼面价及成交金额走势（单位：亿元、元/m²）

区域分化明显仲恺区表现火热

从三季度各区县表现看，仲恺区招拍挂市场最为火热，成交面积为136.99万㎡，占全市58.3%，其次为惠城区，成交面积31.72万㎡，占比13.5%，惠阳区位居第三，为23.11万㎡，占比9.8%，惠东县成交面积21.79万㎡，占全市9.3%，博罗县占全市8.3%，龙门县及大亚湾最小，占比不足1%。

2020年Q3经营性用地各区县成交分布

新房市场

三季度高开低走成交创新高

据中原数据统计，2020年第三季度惠州全市新房住宅新增供应59401套，同比上升11%，新增供应面积608万㎡，同比上升12%；全市新房住宅成交55351套，同比上升52%，成交面积582.43万㎡，同比上升55%，成交创历年新高。

2014-2020年Q3惠州市新房网签供需走势

仲恺供需同比涨幅居首区域差异凸显

从分区县供应表现来看，仲恺区供应面积为123.94万㎡，稳居全市第一，惠城区以供应面积为122.56万㎡，位居第二，其次为博罗县供应面积为103.48万㎡，排名第三；

从分区县成交表现来看，大亚湾以成交132.33万㎡，位居七大区县之首，值得注意的是，各区县只有惠城区呈下降趋势，同比下降4%。

主力户型90-120㎡占比五成

产品面积与总价的选择上，总价90-110万及140-200万的90-120㎡户型产品成为市场主力。据中原数据统计，2020年第三季度惠州市新房成交总价140-200万的中大户型产品，成交最高，占比14.34%；其次，成交总价90-110万的中大户型产品，占比12.64%；另外，成交总价为160-200万的120-140㎡户型产品，也占据一定的份额，占比为4.32%。

2020年Q3惠州市住宅产品成交结构表

后市展望

据中原数据统计，2020年第三季度惠州周均新房来访指数为335，环比2020年二季度（225）上升110个基点；同比2019年三季度（192）上升174个基点，上升幅度较为显著。

从全年月度指数走势，受春节叠加疫情影响，今年低谷周期走势持续较长，随着疫情形势逐渐缓解，购房客户对楼市关注度明显提高，压抑已久的购房需求得以释放，在8月初达到历史高峰，指数达到408，进入9月受调控收紧的环境下，批售难度加大，市场供应货量收窄，客户来访量也随之下降，回归至较为平稳健康水平，同时，也意味着，四季度里市场将会呈现较为平稳水平。

惠州新房来访指数

据惠州中原数据统计，四季度惠州潜在新增供应套数为40557套，面积为398.92万㎡，潜在供应量规模依然保持高位。惠城区、仲恺区为供需热点区域，供应量持续放大，博罗县供应主力集中于沿江区域；惠阳区、大亚湾潜在供应较大，限签限批售有望后期逐渐放开，惠湾市场或将迎来供应潮。

2020年四季度惠州市新房潜在供应

来源：惠州中原研究中心综合整理