10月28日，绿地集团被公开催债一事登上地产圈头条。成都智取文化传播有限公司在媒体公开发布广告，要求绿地西南事业部偿还此前相关合作的欠款。催债文章提及，绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司和绿地（贵阳绿贵）房地产发开有限公司与其在合同中约定的服务半年多前就已达成付款条件，但绿地方面至今仍未支付任何对价。

查看上述两家公司的结构可知，在股权穿透后贵阳白云和贵阳绿贵均由绿地控股集团有限公司100%控股。而今年以来，绿地的关注度着实不少，但大多指向负面。除了这次的欠款风波，还包括此前传出的停工、维权，以及政策监管下，绿地踩实“三道红线”等消息。针对绿地近期的舆情走势，风财讯-风声舆情监测系统依据实时监测数据展开深入分析。

绿地控股舆情关键词云图

现金流承压，踩实“三道红线”

今年以来，绿地饱受负面消息困扰，叠加疫情影响，其处境势必艰难。近期公布的财报数据显示，绿地控股前三季度实现合同销售面积1760万平方米，同比减少16.8%；合同销售金额2179亿元，同比减少7.1%。随着国内疫情的有效控制，三季度市场行情有所复苏，其三季度合同销售面积和合同销售金额分别同比增长16%和27%。

然而，进入9月以来，随着“三道红线”政策开启试点，房企的现金流和负债情况成为市场关注的重点。有统计显示，以2019年年末数据为基准，12家重点监测房企中，超过“三道红线”的红档房企共3家，绿地控股正是其中之一。

查看绿地今年前三季度财报可知，截至2020年9月，其非流动负债为2300.13亿元，其中长期借款为1806.76亿元，较2020年年初的1373.03亿元增长超过31.59%。除此之外，2020年前三季度，绿地控股的经营性现金流量净额50.04亿元，较2019年的91.27亿元同比大幅减少45.17%；投资活动现金流净额为-157.99亿元；筹资活动现金流净额为16.89亿元，同比减少27.82%。

由此可见，对于总资产已达1.16万亿元的绿地而言，面对政策的严厉约束，如何加速降杠杆、提升资金流动性或是当前时点下，需要被摆在经营之前最该重视的问题。

消极情绪触发预警，成都成舆情核心地

据风财讯-风声舆情监测系统显示，自10月28日绿地催债风波发酵以来，其消极舆情持续攀升，截至10月31日13时，消极舆情占比已达20.37%。

绿地集团舆情热力分布

从舆情分布区域来看，四川成为重点区域。而本次催债事件的发声者恰为成都智取文化传播有限公司。

绿地控股舆情区域分布

而从9月1日至今绿地的舆情总体走势来看，相关信息的关注度始终保持在较高位置，这与9月初“三道红线”试点以来，市场对其负债率的关注不无关系。此外，随着绿地控股三季报的发布，其最新的业绩情况也成为行业关注的重点。而在“催债风波”发生的当天，即10月28日，绿地控股舆情关注度触及9月初以来的最高点。

9月初以来绿地控股舆情走势

内忧外患，压力升级

对于当前房企所面临的市场环境，绿地控股在三季报中有所阐述：外部环境总体较预期更为复杂，在全球疫情继续蔓延及全球经济复苏艰难的背景下，经济社会的发展受到不小的冲击。在这种严峻复杂的背景下，绿地表示接下来的重点将是稳增长、促发展，继续在房地产、基建及消费金融等方面发力。财报数据显示，在绿地三季度的营业收入中，房地产主业实现营收1446亿元，基建产业实现营收1472亿元。

然而，在接下来的2021年，除了关注市场环境，政策动向更是一记重头戏。待降负债政策全面铺开后，“三道红线”将实实在在地压在房企的肩膀上。为了达到政策要求的标准，企业正积极在销售、拿地、融资方面寻求解决方案。但数据显示，截至2020年9月30日，绿地控股的净负债率为183%，较2019年三季度提升了10个百分点，较2019年末期则提升27个百分点。由此看来，在目前负债情况尚不太乐观的情况下，随着监管的倒逼，“一手保经营，一手降杠杆”或将是绿地后续发展中的最佳出路。

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