国内首个支持商业公寓通燃气的文件终于落地。

2月23日，深圳住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（下称《通知》）。通知指出，已建成的商务公寓项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

“公寓可以落户吗？”“要增加公寓的入学积分才有效”“接下来公寓可以买吗？”《通知》出台后，深圳各大购房群针对新规的市场影响展开积极讨论。 

同日，多名深圳房地产业内人士对时代周报记者表示，《通知》对深圳公寓市场是利好，将在一定程度带动公寓产品量价上涨。目前深圳商务公寓公寓充足，增强产品的居住功能有助于缓解深圳住房供应压力，是落实“房住不炒”的重要举措。 

缓解供应压力

深圳住宅稀缺、公寓过剩的矛盾长期存在。

Wind数据显示，2015年以来，深圳每年公寓的供应量都大于成交量，2018年和2019年，公寓供应量是销售量的2倍。深圳中原研究中心数据显示，2020年公寓批售面积合计147.0万平方米，同比增加23.7%。自2015年以来公寓供应持续增加，近两年增幅更为明显。

与之形成鲜明对比的，截至2020年12月底，深圳新房住宅存量312.8万平方米，去化时间仅约8个月。

多名业内人士认为，适当加强公寓产品的居住功能，将大大减少深圳住房的供应压力。

2月23日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，商务公寓有明确的建筑标准，本身是合法建筑。商务公寓过去只是满足商旅人群短期在深圳的居住需要，现在国家鼓励长租房、租购并举，很多人在商务公寓长住。国家鼓励发展租赁市场，倒逼商务公寓和宿舍的基础设施配套完善，本质上就是为提高存量用房利用效率。

“目前，深圳公寓的供应还是比较多，增加居住功能也能缓解供应压力，未来商务公寓加强居住属性会是一个趋势。”李宇嘉表示。

《通知》落地后，深圳商务公寓的居住功能是否将有所增强？

2月23日，世联行首席工改顾问董极对时代周报记者表示，大部分公寓项目规划设计时都会尽量预留通燃气的条件，但只是在设计层面，一般一个项目只有少部分户型能做到通燃气，因此目前可通燃气的户型数量较少。

董极认为，公寓新规出台后，新建项目都会尽可能做到通燃气，可通燃气的公寓房源数量肯定会增加。总的来说，公寓项目可通燃气对深圳公寓市场是利好。

利好有限

事实上，近年来深圳公寓市场成交价格呈现横盘趋势。深圳中原研究中心数据显示，2018年商务公寓成交均价为59762元/平方米，同比下跌3.79%，为2012年之后首次出现回落。2018年—2020年上半年，深圳一手公寓成交均价分别为59762元/平方米、61621元/平方米、64226元/平方米。

《通知》落地后，对商务公寓市场将带来什么影响？

2月23日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，深圳公寓新规利好出台后，将带动公寓市场，有自住需求且没有名额的买家将更加关注公寓市场。同时，对于开发商来说，可通燃气的产品去化周期将缩短，短期内公寓市场会有一波行情。

谢林锋提醒道，但《通知》市场的影响并没有想象中大，不宜追高。

他认为，由于公寓首付需要5成且贷款仅有10年，公寓上车成本和持有成本都比较高，金融属性较弱。此外，公寓在转让时需要交纳增值税、土地增值税、个税、契税等，利润空间小、流动性弱。因此，公寓投资硬伤还在，新规利好有限。

同日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表达相似观点。严跃进认为，从深圳当前积极增加住房公寓，根据实际情况允许配建燃气工程，实际上是赋予居住的属性。从这个角度看，新规有助于增强商务公寓的使用价值，客观上使得交易价值增加。但与此同时，要防范借政策炒作，近期要防范此类房产项目虚高涨价等乱象。

“新规对公寓和宿舍是利好，但不会对公寓的销售量带来非常大的影响。”2月23日，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳住宅市场的调控比较严格，因此转向购买公寓的客户或会有所增加。但公寓可通燃气是一个比较微观的变化，并没有改变公寓与住宅的区别，比如没有学位、管理费较高等。