上海集中供地中首个“双定双限房”地块成交,上海城投底价拿下!
原创 凤凰网房产上海站 2021-11-29 17:08
凤凰网房产上海讯 11月29日,上海第三批集中供地开拍,共成交2幅城中村旧改地块和1幅双定双限房地块。
其中崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目(双定双限房)被上海城投以底价2.128亿元拿下,成交楼板价2010.05元/㎡。
根据出让文件,崇明区长兴岛双定双限房项目地块东至圆芳路,南至渔傲路,西至08-01、08-02地块,北至北圆沙路,距离规划中的地铁崇明线直线距离约6.4公里。
地块出让面积75627.3㎡,容积率1.4,建筑面积105878.22㎡,起始价2.1282亿元,起始楼板价2010.05元/㎡,住宅套数下限1220套,要求自持租赁10%。
崇明长兴岛地块是上海集中供地以来,首次出现的“双定双限房”项目,因此颇受人关注。此前上海在临港有过类似项目经验,彼时双定是限定区域和对象,双限是限定价格和年限。当时的双定双限楼盘是临港的宜浩佳园,3年内均价为7500元/㎡,10年内不得上市交易。
不难看出,这类政策指向性地块销售难度大,利润空间有限,由本地房企上海城投进行投资开发也在意料之中。
上海城投在第二批土拍中两次托底,其此前也曾多次参与过长兴岛区域的项目开发工作,承担过包括长兴岛服务区改扩建工程、上海长兴岛污水处理厂等市政项目。
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