凤凰网房产上海讯 11月29日,上海第三批集中供地开拍,2幅城中村旧改地块与1幅“双定双限房”地块顺利出让,中国金茂、上海城投意料之中拿地,均为底价成交,总成交金额44.3286亿元。
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旧改地块之一,浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块)被中国金茂联合体以29.9363亿元底价竞得,楼板价28568.57元/㎡。
上海土地市场交易结果显示,浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块)竞得人为“上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司”。天眼查查询显示,该公司疑似实际控制人为中国金茂控股集团有限公司,持股比例40%,另外两家控股股东为上海本土国企“上海申迪”(隶属于浦东国资委)和浦东康桥经济联合社。
其实金茂入局浦东横沔古镇城市更新早已有迹可循。
今年7月20日,据上海产权交易所,上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司挂牌增资,拟募集资金对应持股比例50%;9月29日,金茂官宣成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
据金茂集团官微介绍,“该项目的成功落地,是金茂首次试水上海城市更新业务、践行因城施策投资理念的落地成果,也再一次见证了金茂持续深耕上海的决心以及在沪多模式拓展城市运营项目的创新。该项目占地约为60万平方米,规划计容总建筑面积约54万平方米,覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。”
横沔古镇示意图
浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块)东至沔新路和07-04地块,南至08-05地块,西至07-03地块和08-05地块,北至07-03地块,出让面积65492.2㎡,容积率1.6,建筑面积104787.52㎡,地块性质为普通商品房。
地块起价299363万元,起始楼面价28569元/㎡,房地联动房价66000元/㎡。
根据出让文件要求,07-01地块住宅套数下限440套,08-06地块590套,要求全装修住宅占比不低于50%,中小套型住宅占比不低于60%,并要求自持租赁房占比15%,保障房占比5%。
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上海城投今日连中双元,同时拿下崇明长兴岛“双定双限房”地块和金山旧改地块。
崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目(双定双限房)以底价2.128亿元成交,成交楼板价2010.05元/㎡。
根据出让文件,崇明区长兴岛双定双限房项目地块东至圆芳路,南至渔傲路,西至08-01、08-02地块,北至北圆沙路,距离规划中的地铁崇明线直线距离约6.4公里。
地块出让面积75627.3㎡,容积率1.4,建筑面积105878.22㎡,起始价2.1282亿元,起始楼板价2010.05元/㎡,住宅套数下限1220套,要求自持租赁10%。
崇明长兴岛地块是上海集中供地以来,首次出现的“双定双限房”项目,因此颇受人关注。此前上海在临港有过类似项目经验,彼时双定是限定区域和对象,双限是限定价格和年限。当时的双定双限楼盘是临港的宜浩佳园,3年内均价为7500元/㎡,10年内不得上市交易。
不难看出,这类政策指向性地块销售难度大,利润空间有限,由本地房企上海城投进行投资开发也在意料之中。
上海城投在第二批土拍中两次托底,其此前也曾多次参与过长兴岛区域的项目开发工作,承担过包括长兴岛服务区改扩建工程、上海长兴岛污水处理厂等市政项目。
今天的第二幅旧改地块,金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块(“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组)出让面积61136.8㎡,容积率2,建筑面积122273.6㎡,地块性质为住宅用地,要求保障房占比5%。
地块起价12.2641亿元,起始楼面价10030元/㎡,房地联动房价31900元/㎡,今日上海城投的拿地价即为底价12.264亿元。
金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块(“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组)是朱泾镇城中村改造项目的组成部分,于2016年启动。金山区朱泾镇城中村改造项目共涉及水上新村、秀州村前进3组和民主村15、16组三个地块。
实际上,此次竞得人上海城投在征地阶段就参与到地块的开发工作当中。
当时上海城投作为指定开发主体,与金山区朱泾镇集体资产联社成立合资公司推进该地区旧改,城投占股90%,整个项目总投资金额约43.65亿元。上海城投负责筹措项目改造所需的房屋征收补偿及开发建设等各项费用。
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今日算是上海第三批集中供地的预热阶段,三幅成交地块也都是已有定数。明日(11月30日),才是本次土地竞拍的真正开局,共有5幅地块将会集中出让。
据凤凰网房产上海站统计,11月30日开拍的5幅地块因为申请人都≤6人,都将以挂牌方式出让。出让地块分别是松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块和松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块两幅纯宅地、奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块1幅纯宅地、奉贤区柘林镇07-02区域地块1幅商住综合用地和1幅宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块纯宅地,5幅地块起始总价58.2643亿元。