元宇宙里，“炒房”正热。一块虚拟游戏里的地皮，日前卖出了1552万元的天价。游戏世界里的“虚拟炒房”，玩家真能从中获利吗？但有一点可以肯定的是，元宇宙游戏里“炒房”也有风险，不仅房子的价格会暴涨、暴跌，甚至还可能“突然消失”。

财经天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜陈畅

编辑｜杨洁

连“不差钱”的明星也开始在元宇宙里“买房”了。11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元。

在微博上，近期一个名叫“元宇宙刮起炒房热”的话题，目前已吸引了2万多人阅读。

在元宇宙里“炒房”，和现实中的原理看起来也差不多，玩家在元宇宙概念的虚拟游戏里买下一所房产，进行养护、装修，待这所房产成为游戏中的稀缺“黄金地段”或是“待开发房源”时，再以高出入手价的价格卖出，并从中获利。

11月23日，在美国虚拟平台Decentraland上，一块数字土地被卖出了243万美元（约合人民币1552万元）的高价，约合一平米售价2.7万元。在国内日前被炒得火热的“虹宇宙”游戏中，部分玩家抢到的稀有房产，当下在二手交易平台上挂出了90多万元的售价。

元宇宙里的“房价”甚至高过了现实中，这种场景不禁令人感觉十分“魔幻”。在现实世界中房产是有居住属性的，而在虚拟世界中，这些数字房产又凭什么能卖出如此天价？

不过，年轻人们还是最好不要寄希望去元宇宙游戏中实现“人生中的第一套房”。因为，很可能你还没有实现暴富，就先在元宇宙里体验如何一夜之间“倾家荡产”了。

一块土地1500万，“炒房”团进军元宇宙

Decentraland平台上早已经是“寸土寸金”了。在上周，Decentraland上一块虚拟面积大约在565平方米的数字土地被拿出来拍卖时，卖出了243万美元的价格，创下了虚拟房地产交易的新纪录。而换算到现实世界中，这一售价已经略高于美国曼哈顿区的平均单套房价了。

Decentraland是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，于2020年2月上线，用户可以在这个虚拟世界里畅游，购买土地、参观建筑物，还可以与其他玩家会面、谈话。目前它和美国另一个虚拟世界项目The Sandbox，都是已经较为成熟的知名元宇宙产品。

Decentraland里上一个虚拟房地产的成交纪录发生在2021年6月份，当时一块土地卖出了91.3万美元。

为何现在该平台上的土地售卖新记录又一次被刷新？这或许也和现实世界中一样，与地产所处的地段与未来前景有关。据了解，这块被高价卖出的数字地产位于该虚拟平台的线上“时尚街区”，属于流量集中区域，并表示在未来将建成元宇宙里的标志性商业地产，在虚拟的大型购物中心里可以卖货。

它的买主也是虚拟世界里的老“开发商”了，名叫Metaverse Group，专注于投资虚拟世界的虚拟房地产，其背后的母公司加拿大上市区块链技术公司Tokens.com，也主要投资与DeFi、NFT、元宇宙房地产相关的创收性加密货币和区块链资产。11月3日，该公司刚刚宣布购买8.33亿枚SHIB代币。

视线转回到国内，在虚拟世界里置办房产同样也红红火火。

红人经济公司天下秀的推出“虹宇宙”游戏，打上了元宇宙的标签，还未开放注册就引来超17万人预约。在“虹宇宙”里聊天室里，如果有新玩家提问“在这里可以干点啥”，得到的回答是：买房、装修，不行就去看看别人的房子。

（图： “虹宇宙”中的玻璃花房，《财经天下》周刊截图）

根据天下秀官方消息称，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋35万套。这些在“P星球”的虚拟房屋根据地貌不同，共有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，不同等级的房屋价格区间也从8.88元到88元不等，价格更高的也有，一般来说房屋级别越高就越稀有。

据了解，虹宇宙第一次内测，用户名额仅限500人。游戏还未上线，虚拟地产就玩起了“饥饿营销”，也激发了在元宇宙里淘金者们的“炒房”兴致。

在二手交易平台闲鱼上，《财经天下》周刊发现，现在已经出现了众多虹宇宙虚拟数字藏品卖家，而他们基本是在游戏内测阶段抢购到虚拟房产的用户，跑到二手平台来“套现”。

这些稀缺的虚拟房产也都拥有较高的溢价。在虹宇宙里不能买卖的房产，在现实中却带来了真金白银的交易。在闲鱼上，最夸张的一套“SS环海岛屿”虚拟房产已经被炒到了99.99万元，即使如此，也有39人标记了“想要”。

“不能用现实世界中的房产价值，去衡量虚拟世界的房产价格。”金融行业资深分析师王蓬博对《财经天下》周刊说，“毕竟产品价格的形成过程需要很多因素起作用，现在这些元宇宙产品都还不成熟，还只是个开端。”

元宇宙里买个房，还能一夜间“倾家荡产”？

一位玩家表示，如果你玩过当年的《大富翁》，大概就不难理解在元宇宙里“炒地皮”的思路。

《大富翁》又名《地产大亨》，是已有了30年历史的一款多人策略图版游戏。参与的玩家可以用分得的游戏里的金钱，通过掷骰子及采取各种交易策略，买地、建楼，用商业地产赚取租金。在最后，游戏参与角色中只有一个是胜利者，其余的都会以破产收场。

手握虚拟房产，买地、建楼、交易、赚钱。只不过大富翁玩家是对着固定的地图玩，在元宇宙游戏里是戴着VR眼镜开“炒”。

《大富翁》的掷骰子步骤里也包含了运气因素。但大多数现有的元宇宙游戏中，玩家们除了掏钱之外，剩下的就只能落入游戏制造商的操控之中。

在天下秀的虹宇宙游戏开放第一轮内测后，只有2万套房屋可以在前期免费获得，仅占整体房源的5.7%。从10月28日至11月15日，这批房产分四批在不同时间段进行投放，玩家和现实世界中买房开盘拿号一样，需要预约抢购才能获得。

（图源：虹宇宙官方信息）

目前究竟有多少人参与到虹宇宙中买房？天下秀方面没有透露。在一个近200人的虹宇宙官方群中，《财经天下》周刊发现，不停有玩家在询问“何时能再开放房源？”“已经有房的还可参加下次抢房吗？”虹宇宙方面的回答是：“第二轮内测的活动形式暂定为老用户邀请新用户以及新用户参与答题的形式，具体玩法以官方公告为准，预计12月15号前。”

但在还处于内测阶段的虹宇宙中，最为人所诟病的还是其不稳定性和屡屡发生的bug。玩家们频频抱怨称，自己在玩的时候遇到过房屋装修时无法装修墙面、电视播放画面没有声音、换自己家里的衣服还要花钱等等问题。

最糟糕的一次bug出现在11月24日，曾引发了一次玩家们的“集体抗议”。在那一天，很多玩家早上醒来登陆游戏，就目瞪口呆地发现，自己辛辛苦苦攒下的房子竟然原地“消失”了，只能“流落街头”。在玩家群里，玩家们此起彼伏地大喊：“还我房子！”而虹宇宙的管理员只能回复称“问题已反馈给技术，正在排查，大家别慌”。

“bug是没有尽头的。”一位玩家吐槽称。还有玩家附和道：“因为修bug会引发其他bug。”

（图：天下秀虹宇宙游戏界面，《财经天下》周刊截图）

“虚拟炒房涉及的风险目前还有很多。比如价格不稳定、可能出现暴涨暴跌，以及相关资金监管等都存在问题。”王蓬博提醒游戏玩家称。

宝新金融集团首席经济学家郑磊也认为，严格地说，元宇宙里的所谓“房产”，只能算是虚拟数字产品，但由于不存在真实资产、也不符合数字资产概念，目前无法受到相关法律保护。

从游戏体验上看，目前的“虹宇宙”里玩家只能装修房子、串门等，并无其他更丰富的玩法，更不要说接入VR和AR技术了。

事实上，因为天下秀董事长李檬日前发布公开信官宣“虹宇宙”，引起了监管部门的注意，天下秀在11月19日被上交所予以了监管警示。天下秀发布公告表示，“虹宇宙”目前只是实现了基于3D的场景社交；公司并未参与AR、VR、MR（混合现实）及相关硬件技术研发，亦无相关硬件技术储备或专利，虹宇宙也尚未接入前述硬件技术，作为实验阶段产品有较大的风险和不确定性。

而Decentraland平台的游戏体验也比并不比虹宇宙强。据一位注册网友称，它给人的直观感受就是一款普通的三维“卡通风格”游戏，人物和场景设计粗糙，沉浸感也不如米哈游公司的现象级游戏《原神》。

为什么虚拟房产“炒”得起来？

元宇宙游戏中“天价虚拟房产”的消息传出，很多人在费解的同时，也试图从理论层面对这种现象进行揭秘。

一位网友在社交媒体上表示：“按照区块链、原宇宙的原理，虚拟世界里的土地是无限的，造新的成本基本可以忽略不计，又何来稀缺一说？”

他以自己玩过的《梦幻西游》游戏作对比，认为所谓的“虚拟炒房”就是一场骗局。他表示，之前《梦幻西游》曾推出过“社区”，最先推出的一个社区里只能住一百户人家。但游戏里，成千上万的玩家都对此激发出了热情，认为搬进去后自己就拥有了一块“值钱”的社区用地。不少玩家搬进社区后还拒绝了其他人的高价购买请求，等着升值。没料到不久以后，游戏里连着推出多个社区，社区土地“后来比游戏里的玩家都要多”，社区地产也就彻底不值钱了。

游戏中的虚拟房产，本就是虚无的。那么，积极参与这场“炒房”盛宴的炒作者们，又是打的什么算盘？

在虹宇宙里，不少抢到或拍到房产的人，转头就把它挂到二手平台里变现，用现金交易。

“参与炒作的人一般是为了把虚拟资产的价格炒高，制造出该资产‘值钱、流动性好’的假象，同时制造出轰动性的传播效应，让虚拟房产被更多的人知道，以吸引投机者，实现该资产的流动性。”财经评论员张雪峰告诉《财经天下》周刊。

而在The Sandbox和Decentraland等平台中，买卖房产所用到的分别是SAND和MANA代币。例如，Decentraland上的天价房产买卖中，用来交易的并非243万美元现金，而是61.8万MANA。MANA就是专门用于Decentraland元宇宙项目的加密货币，用户使用它在该虚拟空间中买卖资产。

在元宇宙获得了更多的关注后，MANA的价格从10月1日至今已飙升超过318.8%，截至11月29日已达4.95美元。

但是，在元宇宙世界里，MANA还是NFT概念币。NFT（Non-fungible Token，非同质化通证）指的是“通过非同质化代币记录所有权的资产”，它是在区块链中注册的数字证书，用于记录数字艺术品或收藏品等资产的所有权。

在NFT的世界，“万物皆可代币化”，且价格无法预测。而元宇宙则被认为是国内NFT走向爆火的一个契机。

但在今年11月25日，人民网发文指出，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

张雪峰表示，人民日报发文抨击元宇宙概念传播中的炒作现象，意味着监管层对于这一现象已有一定的关注，一旦元宇宙中的虚拟资产交易涉及到欺诈、非法集资，扰乱正常社会秩序和金融市场秩序时，相关金融监管部门极有可能会介入。

在国内，目前包括支付宝、腾讯、字节跳动、百度等多家互联网巨头已推出了数字藏品业务。中娱智库创始人兼首席分析师高东旭向《财经天下》周刊表示，包括虚拟房产在内的虚拟财产的价值认定、相关的交易规则等，目前还没有一个成熟的体系，“整个体系构建需要一个相当漫长的过程，至少还要再等几年时间”。

但无论是虚拟世界还是现实世界，“炒房”这件事对于普通人而言，一旦“上头”，难免沦为炮灰。