普通住房应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，少一个都是非普通住房。商品房是可在市场上自由交易，不受政府政策限制，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的。