“四证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。最高额度取决于：1.项目总投和项目自筹资金计算；2.项目预计收入计算；3.项目现金流分析；4.做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目贷款的金额和期限。期限一般不超过三年(含三年)。