标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含)；2、单套建筑面积在144平方米以上(含），或者房屋交易成交价160万以上；。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。