认房是指如果借款人在当地住房登记系统中已有房屋登记信息，则新买房屋在贷款时将被定义为第二套或以上的房子。认贷指的是看你有多少次贷款记录，不管贷款是否偿还。认房又认贷是指向银行贷款购房，只要借款人有房子或买房贷款记录，即被定义为第二套或以上。但是在有些认房不认贷的城市，如果买过一套房子然后卖掉，名下没有房子，也没有贷款记录，那么再买房，会被认定第一套房。所以这个政策主要还是需要根据城市的政策来判定。