期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。