房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。那么，40年产权的房子能买吗？