预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。办理商品房预购登记的作用是可以限制房地产开发商等债务人处分其权利，避免一房二卖。