房子抵押买房技巧:购房人用现有已取得房证的旧房做抵押,到指定银行办理两年期的抵押贷款,用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款,然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款,两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付)。