10月9日，由亿万富豪许荣茂控制的世茂集团发布公告，建议分拆世茂服务控股有限公司于联交所主板独立上市，合资格股东于优先发售中的保证配额基准。

使股东可优先参与全球发售，待联交所批准世茂服务股份于联交所主板上市及买卖且该批准未被撤回及全球发售成为无条件后，合资格股东将获邀申请优先发售中的合共5882.3万股世茂服务股份（预留股份）。

公告称，保证配额基准为合资格股东于记录日期(即2020年10月19日(星期一))每持有61股股份的完整倍数可认购一股预留股份。

6月29日，世茂服务向联交所申请主板上市，招股书显示，世茂服务主要业务包括物业管理服务、小区增值服务及非业主增值服务。其中，物业管理服务占收入占比的48.2%、小区增值服务占比26%、非业主增值服务25.8%。

申请上市前夕，世茂服务与投资者就2012年的收入和净利润进行对赌。招股书显示，如截至2021年年底，世茂服务经审核净利润少于11.7亿元（同比增加203.90%）、经审核综合收益少于81亿元（同比增加313.82%），包括世茂服务申请上市前的投资者有权要求世茂集团向其转让额外股份或支付赔偿金额。

招股书显示，2020年3月，世茂服务间接全资拥有的世茂天成物业服务集团有限公司以0现金及承债1.45亿元的代价收购福晟集团的物业服务平台福晟生活服务集团有限公司51%股权。

收购完成后，福晟生活服务成为世茂服务的间接附属公司，并因此新增加85个合约物业及合约建筑面积1500万平方米。福晟生活服务的在管总建筑面积为1070万平方米。

招股书显示，截至2019年，世茂服务合约物业数量为354个，其中在管物业数量为184个；合约建筑面积为1亿平方米，其中，在管物业建筑面积为6816.7万平方米。