文|任英楠  来源|风财讯

融创服务成为物管赛道上第32家赴港上市公司。

11月19日，融创服务控股有限公司（ 01516.HK）正式登陆香港主板。

上市首日，融创服务开盘价11.6港元，市值近350亿港元。当日收盘，报14.14港元每股，上涨21.90%，总市值约424.20亿港元。

融创服务的发行获多方机构投资者的多倍认购，获到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大豪华基石投资者鼎力支持，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。

物管公司集中上市竞争越来越激烈，而物管赛道却整体出现了下行的趋势，物管公司的成长性成为关注的重点。融创服务“两大法宝“锁定赛道实力。

孙宏斌色彩

融创服务近年来成长与融创中国发展有异曲同工之妙。

融创中国被誉为最具成长性的地产公司。孙宏斌带领融创中国十年时间，实现了合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍及净资产增长27倍，并稳居行业第四宝座。

自上市起，融创中国市值增长14倍，累计向股东分红172.6亿港元，从挂牌价格3.48港元每股到31.15港元每股，总市值达1451.98亿港元。

孙宏斌的做事风格深入融创中国，融创中国的发展不可复制，而孙宏斌的风格可以重现。

融创服务同样有着孙宏斌色彩，在收购方面兼具有孙宏斌“买买买”的风格。2019年11月，融创服务以867.23万元通过成都环融收购了成都环球世纪物业95%股权；2020年5月，融创服务以14.88亿元收购了开元物业管理，在管面积突破1亿平方米；2020年8月，融创服务与南昌市政公用资产管理有限公司合资组建江西融政物业服务有限公司；2020年6月，融创服务又与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议，锁定了其大量储备项目。

在业绩增长方面，2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7%。今年上半年，公司延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6%。

融创服务近三年以59.5%的营收复合增长率领跑行业，远超同期物管百强18.4%及物管十强23.7%的复合增长率。

合约规模方面，融创服务合约建筑面积由2017年12月31日的 5740万平方米，增长至2020年6月30日的2.321亿平方米，年复合增长率74.9%；在管建筑面积则由2017年12月31日的2000万平方米，增长至2020年6月30日的1.054亿平方米，年复合增长率94.5%。

截至2020年6月30日，融创服务经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市；集团旗下在管物业中有86.1%位于中国的一线及二线城市。

融创中国董事会主席孙宏斌出席了融创服务的上市仪式，祝贺服务集团成功上市，并表示服务行业与人民幸福指数息息相关，融创服务前景广阔，未来可期。

据招股书，孙宏斌直接持有融创中国0.24%的股份，加上孙宏斌间接持有融创中国的44.87%股份，因此孙宏斌共计持有融创中国45.11%的股权。

融创服务两大股东为融创服务投资与融享分别持股80%和20%，且融创服务投资与融享均为融创中国全资子公司，融创服务因此拥有孙宏斌色彩。

“两大法宝”

融创服务收入主要来自于三大板块，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。物业类型涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店等及城市公共及其他物业学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施等，目前商业、城市公共等业态占比达到25.4% 。

一直以来融创服务有着母公司融创中国的支持，含着“金汤勺”上市的融创服务赢在物管赛道起跑线上。

目前，融创中国各项业务处于稳健发展阶段，为融创服务的持续增长提供了后续保障。融创中国表示大量物业将在未来若干年内逐步交付，融创服务的业绩增长和高能级城市的深耕发展前景得到较好锁定，这是融创服务的“一大法宝”。

与此同时，融创服务是一家“内外兼修”的物管公司。在借力母公司的同时，融创服务也通过并购整合、与独立第三方展开战略合作等方式积极外拓，构建服务子品牌，多业态综合发展，成效显著，极大地拓展了未来增长空间，随着外拓能力的不断增强，将有效提升融创服务的第三方新增在管面积占比。这是融创服务的“第二大法宝”。

其次融创服务拥有经验丰富的外拓管理团队，在并购和业务整合方向也具备丰富的经验和较强的能力，支持融创服务的外拓发展业务。

融创服务董事会主席汪孟德发表致辞：“近几年，融创服务取得了非常优秀的成绩，在突破自身的高品质服务基础上，更在外拓业务多元化方面收获了出色的开端。”