抢房、炒房再现江湖，多地出招整治楼市乱象
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舆情关键词：炒房、监管、政策
11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。
由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。
无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”
11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。
同日，针对银滩房地产“乱象”等问题，山东乳山回应称，对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。
除了上述地区，11月以来，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策，其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。
海口也推出了购买新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》，房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易。同时，意向购房人可自行申请购房资格码。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
江西：商品房预售资金列入监管，全部存入监管专用账户
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舆情关键词：商品房预售资金、监管新政
11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。
《通知》明确，商品房预售资金包括购房人按照合同约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）。
《通知》表示，对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管，列为重点监管资金，其他为非重点监管资金。重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金，具体标准由各市县按实际测算标准确定。金融担保机构出具的项目保函可冲抵商品房预售监管资金。保函金额、期限和冲抵方式等由各地监管部门根据监管需要确定。
降杠杆冲业绩双重承压 房企料加大供给
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舆情关键词：降杠杆、加大供给
时至年底，房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力。进入四季度，在政策引导下房企降杠杆的影响不断深入，融资端持续受限。同时，房企大量推盘带来供需关系出现逆转，销售均价整体走低。平安证券研报显示，从月度表现来看，10月申万地产板块下跌4.4%，跑输沪深300(2.35%)。截至11月19日，地产板块PE(TTM)为9.29倍，低于沪深300的15.1倍，估值处于近五年18%分位。
业内分析认为，在行业融资收紧预期下，叠加全年销售目标压力，房企后续或加大推盘及销售回款力度，年末供给料持续放量。
恒大物业发售价8.5-9.75港元/股，12月2日正式上市
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舆情关键词：恒大物业、发售价
11月23日，中国恒大公告了关于建议分拆恒大物业（06666.HK）在港交所主板独立上市，恒大物业刊发招股章程及全球发售的预期规模及发售价范围的内容。
根据公告，恒大物业发行的股份总数将为16.21622亿股恒大物业股份（假设超额配股权未获行使），相当于全球发售完成后已发行恒大物业股份总数的约15%，或18.64865亿股恒大物业股份（假设超额配股权获全部行使），相当于全球发售完成及超额配股权获悉数行使后已发行恒大物业股份总数约17.25%。
预计恒大物业股份的全球发售价在8.5港元/股至9.75港元/股，预计恒大物业的市值在918.92亿港元至1054.05亿港元之间，恒大物业预计募资额度在137.83亿港元至158.1亿港元之间。
在发行结构上，90%的国际配售和10%的香港公开发售，香港公开发售和国际配售时间为11月23日-11月26日，定价和配售时间为11月26日，正式上市时间为12月2日。
远洋服务通过港交所聆讯 在管面积4230万平米
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舆情关键词：远洋服务、港交所
11月22日晚间，港交所文件显示，远洋服务已通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。
招股书披露显示，远洋服务是一家知名的物业管理服务提供商，在中国拥有广泛的地理覆盖范围。
截至2020年6月30日，远洋服务收入为9.03亿元，毛利为2.57亿元，期内利润1.54亿元。
截至2020年6月30日，远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的54个城市，在中国管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。
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