其实商转公贷款以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接。涉及商贷银行的内部合规要求限制，商转公贷款资金必须发放至商贷借款人帐户才能完成转贷，因此商转公贷款以贷冲贷方式的借款人必须是商业性个人住房贷款的借款人。