[摘要]福州各银行房产抵押贷款利率正全面上浮,目前普通客户已经无法以基准利率获得此类贷款了,随着银行信贷额度的紧张,一些抵押贷款类业务正在以上调利率的方式筛选客户。 2011.12.09消息:福州各银行房产抵押贷款利率正全面上浮,目前普通客户已经无法以基准利率获得此类贷款了,随着银行信贷额度的紧张,一些抵押贷款类业务正在以上调利率的方式筛选客户。 某大型国有银行福州五四路网点工作职员昨表示,近期为优先保证住房按揭类贷款的发放,已经上调房产抵押贷款的利率,一些个人征信记录不佳的客户通常要面临比照基准利率上浮20%的利率。而假如贷款用途是用于经营而非消费,则可能比照基准利率上浮30%。不过,信用情况良好的客户仍可获得仅上浮10%的利率。 走访中,在榕多家银行情况与上述银行类似。有关人士指出,房产抵押贷款业务本身的风险权重大于住房按揭类贷款,而2010年来银行按月严控信贷额度,个贷部门就只能优先考虑风险度较低的住房按揭类贷款的发放。房产抵押贷款就相应收紧。其利率的上调可以看做此类贷款产品在“物以稀为贵”背景下的涨价。 近日央行下文,将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围。这一新规的直接后果是,银行的“手头”更紧了。银行资金吃紧,进一步影响到房贷。据了解,各银行福州分行并未调整房贷政策,各行均仍在受理福州个人住房按揭贷款,不过通常需要等待额度放款。 福州的陈先生与朋友合开了一个纺织厂,眼看年底消费高峰来临,他们打算扩大产能,但需要先垫付原材料款以及工人工资。陈先生上个月月底与朋友商量后,决定各自再筹集二三十万元。但是他把家里的存折都盘点之后发现,闲置资金都被套在股市里了。之后陈先生开始四处凑钱,能借钱的地方基本都借过了,只借到了十几万元,还有十来万元的缺口。这时候陈先生想到了银行,但有的银行看到他一套旧房子的产权证后说没有贷款了,有的直言平时贷款就需要排队,更别说是在月底了。虽然难贷到款,但是掌握房产抵押贷款注意事项,也会让你在贷款的时候更加便捷,提高办事效率。` (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。 不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等。一般来说,评估价大概是市场销售价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房*多能申请到评估值的70%。 如若您的房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款过程就将变得较为轻松便捷了。