国家统计局8月18日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，创下了历史新高。而这次大规模降价皆因高库存量，供大于求，导致了楼市的大调整。有专业分析师指出，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市*多仅52个，这一次，下调城市的数量创下近年新高。并且，继杭州、常州等二三线城市出现楼盘降价促销后，房地产市场下行的压力逐渐延伸到了北京等需求旺盛的地区，一线城市也纷纷出现降价热潮。7月，一线城市价格指数也头次全面下跌。大部分专家认为这轮轮楼市调整并不同于2008、2011年经济的快速下滑和政策干预，而是库存高企导致的。据万科提供的数据显示，当前楼市库存已经普遍达到3年高位。高库存的压力2014年至今，内地房地产市场持续低迷，这是自2008年以来内地楼市的第三次降温。市场景气指数当中，*重要的一个指标批售比(批准预售面积和销售量的比例)跌到了0.65，为三年来较低点，仅比2008年下半年略好;6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平米，按照过去3个月平均销售来计算，去化月数上升至15个月，这也是近三年以来的高点。一线城市也不乐观。某研究院报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存继续上升，新增供应面积为339万平方米，销售面积为196万平方米，市场呈现出供大于求的状况。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。大型房企开始去高库存上半年，保利地产主要以加大推广力度、探索营销创新、采取灵活的付款方式、付款周期等方式加大对存货的消化。据保利地产有关人士透露，公司还针对车位、商铺等产成品，集中梳理，重新包装推向市场去库存。8月18日中期业绩会上，万科地产总裁郁亮指出，目前市场问题是过去长期积累的库存问题，去库存需要时间，不是政策放松就能改变的。房地产行业不可能通过政策回暖形成量价齐升的局面，当下也不应该出现。一线城市降价潮隐现上半年形势相对更差的是二手房，随着7月份统计数据的出炉，新房市场的压力进一步显现，直接影响一线城市。8月以来，一线城市部分区域开始出现明显的降价。据东亚新华地产方面透露，降价对象包括目前在售的住宅产品和办公产品各50套，其中，住宅产品降幅为19%;办公产品降幅达29%。同是上周六头次开盘的深圳某项目，也采取了大幅降价的模式，均价仅为2.26万元/平米，远低于此前市场对其约2.6万元/平米的估价。被郁亮称为“历来是降价走量发源地”的广州，近期部分新开楼盘的价格更是跌出了预期。据吉屋小编了解到，在上周六日广州新开的3个楼盘中，增城翡翠绿洲的毛坯房价比起此前精装价便宜接近4千元/平米；增城合景誉山国际公寓和白云区的岭南新世界都推出特价单位；3个楼盘均引起了*。上海楼市一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多，大范围的“降价潮”即将来临。