刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。12月24日、25日,我们调查发现,河南新乡、新郑、济源多地出台鼓励购房政策：在新乡,老百姓年底前在平原新区买房,可享受每平方米300元的补贴；在济源,农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金…… 从省住房和城乡建设厅获悉,对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区）,当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。 买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴 “首付15万入住146-331平方米湖居墅质洋房,再送3000元/平方米装修！现在购房还可享300元/平方米政府补贴。”12月24日上午,我们来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时,售楼员金女士热情介绍。 金女士说,这个楼盘位于平原新区,一般的住宅均价是6000多一平方米,洋房是1.2万/平方米左右。 “郑州市民在新乡买房,也能领到新乡的补贴么？”“可以的。”金女士说,今年12月31日之前只要备过案的房子,可享受每平方米300元的政府补贴,明年上半年买房的,可享受200元补贴。 12月27日下午4点50分,我们致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实,目前的确有补贴政策,年底前在平原新区买房每平米补贴300元。 另外,据新乡市财政部门消息,根据新乡市政府要求,对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区,下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭,2015年7月6日至2015年12月31日购房的,市财政按实缴契税的50%给予补贴。2016年1月1日至2016年6月30日购房的,市财政按实缴契税的30%给予补贴。 郑州市民赵先生说,这个楼盘虽然位于新乡,但是就在黄河北岸,离郑州不远。“一平米6000元左右的价格,加上政府补贴,还是比较动心的。” 河南多地出台购房优惠政策 省住房和城乡建设厅有关负责人说,河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,简称“豫九条”,明确对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区）,当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。 他分析,“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房,缓解当前县（市、区）房产库存压力大的现状。 “济源房产新政从5月底就已开始。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,按照规定,“城中村”家庭分户后,因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前购房,可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金；如果在明后两年购房,可获得1万元补助金。另外,如果农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金；如果明后两年买房落户,可获得8000元补助金。 我们挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县（市）房管部门发现,除了新乡、济源外,洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策,鼓励购买商品房。 郑州购房没有购房补贴 在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上,省住建厅有关负责人说,今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。 据河南省政府有关部门知情人士透漏,今年前11个月,全省商品房销售面积为6796.84万平方米,商品房库存面积为3563.58万平方米,按照前11个月的平均月销量,消化这些库存面积只需5.8个月。 不少郑漂最关心：郑州啥时候房价降？郑州啥时候也有购房补贴？12月27日,我们从郑州市有关部门了解到,目前,老百姓在郑州购房,没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据“郑房指数”,今年1月—11月,郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米,同比涨880元/平方米。 从郑州市获得的数据显示,截至今年11月底,郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度,这些房子要卖9个月左右,属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方,库存比较大。如漯河市,仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米,如果按照漯河前11个月的平均月销量,仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。 河南各地购房优惠政策 洛阳市 从12月1日起至明年2月底,非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。 驻马店 2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴,每套房最多补贴1.5万元。 许昌市 2015年12月31日前,在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有购房人,市财政给予每平方米150元购房补贴。 南阳市 凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员,截至2016年12月31日购买普通商品住房的,由财政部门给予每套1万元的补贴。 漯河市 凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人,至2016年2月29日（含）止购房,可申请获得财政补贴200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止购房,可申请获得财政补贴100元/平方米。 新郑市 除了直接补贴外,新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式,用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。 我们从新郑市房管部门了解到,新郑在购房过程中,按照市场化原则,通过与开发商多次协商,按照量大优惠的团购方式,以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好,而且配套齐全,学校、医院等基础设施到位。 实地走访新郑市龙湖镇等地发现,不少房产商也打出“年底巨惠”的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍,针对农民进城买房,首付可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。