目前，以贷款方式买房的人越来越多，购房者在考虑房价高低的同时，更关心的另一个问题就是：贷款能否顺利地办下来？由于购房是个复杂的过程，所以对于一般购房者来说，申请贷款还是件比较麻烦的事，等待贷款审批的时间也较长。小编为大家梳理了一下海南申请房贷流程，希望能将这件麻烦事儿变的简化。 (1)咨询、领表。借款(担保)申请人，到资金管理核心咨询，领取借款申请表和担保业务宣传资料及担保核心需要的证明材料清单。 (2)交表。借款(担保)申请人，将填写无误的申请表连同担保所需资料一同交到市资金管理核心或分核心。 (3)评估及担保审核。抵押物需要评估的(商品房、二手房和担保核心认为需要评估的其他房屋)，资金管理核心或分核心开出抵押物评估通知单和担保申请审核通知单交申请人。申请人持评估通知单和担保申请审核通知单，到担保核心委托并授权的评估机构，办理抵押物评估和担保申请审核。通过审核的，由委托授权的评估机构开具担保申请审批意见书，未通过审核的，将担保申请资料退还申请人。 (4)缴费及填写合同。通过审核的担保申请，由申请人持担保申请审批意见书到银行缴纳担保费，然后持交费证明到担保核心授权的中介机构填写抵押合同、担保合同、授权委托书、抵押登记申请书、房屋共有权人同意抵押的证明等文件。中介机构将上述合同、评估报告(一份)、担保申请人有关证明材料装入担保核心档案袋。 (5)贷款审核。借款人持借款申请材料及担保核心资料袋内所有合同、证明材料到资金核心进行审核。资金核心开出银行调查通知单，委托银行进行借款情况调查。 (6)银行调查。银行收到资金管理核心调查通知单后，对申请人情况进行调查并指导借款人填写借款合同。 (7)终审。借款人填写借款合同后，银行将借款人全部资料送交资金核心进行终审。对审核通过的申请，资金核心与银行签订委贷合同并通知银行办理放款手续。 (8)放款。银行通知借款人办理放款手续 如此看来，办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，需要一段时间。同时，根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。