商品房交房流程是怎样的?验收合格指的是什么?
我国现行法律规定,未经验收合格房屋不得使用,违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用。那么验收合格指是什么?《建设工程质量管理条例》第16条规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:第一,完成建设工程设计和合同约定的各项内容第二,有完整的技术档案和施工管理资料第三,有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告第四,有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件第五,有施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的,方可交付使用根据这些规定,验收合格是指就是指前述规定的条款,如果没有达到这样的条件,即使经过了验收程序,也不能认定为验收合格。法律法规如此规定的目的是,希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节,防止不合格工程流入社会,给用户和其他人的生命与财产造成损害。
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