很多人在买房时使用公积金贷款,或者以买房的名义使用公积金贷款,都比商业贷款的优惠大很多,所以再买二套房的时候也想同样使用公积金贷款,但是二套房的公积金贷款使用增加了很多限制,很多情况下都无法使用公积金贷款的方式。下面总结了三类情况,无法使用公积金贷款的方式来购买二套房的,如果有匹配的情况,在购买二套房办理贷款的时候就要慎重了。 一、公积金贷款未结清 凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第2套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第2套房贷的政策执行。 据了解,第2套房以借款人家庭(包括借款人、未成年子女及配偶)为单位来界定房贷次数,如果该家庭已利用商业贷款或者公积金贷款购房,再次申请房贷时将视为第2套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,符合其他的住房公积金贷款条件,并在各个公积金核心、商业银行没有住房贷款业务正在发生,均可获得批准。简单来说,只要购房者不欠银行房贷(不论公积金贷款还是商业贷款),购买第2套房就可以用公积金贷款。如果您的第1套房贷款尚未结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。 二、首套房人均面积超标 尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第1套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。 三、提取公积金记录超标 在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第1次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款买房。 使用公积金贷款购买二套房本来就有很多限制,加上有些人在使用公积金贷款的时候使用买房贷款的名义,对于再次使用公积金贷款买房就会产生不利,所以在我们购买首套房的时候就要考虑好,自己是否使用公积金贷款买房,以及买房的面积对于以后公积金贷款买二套房时是否超标,这些因素都是决定能否以公积金贷款买二套房的条件。