1月17日，风财讯消息，恒大物业（6666.HK）召开军令状誓师大会。会上，恒大物业向各地区公司下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

根据风财讯记者推算，以恒大物业目前2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿的净利润预推算，若实现上述军令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿，双双刷新行业纪录。

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯认为，随着房地产进入存量时代，物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。未来，物业行业有望诞生出类似美团这样的平台型巨头。

而恒大早已为物业赛道的竞争加足了马力，此次军令状誓师大会更是恒大物业提速争先的表现。

争夺物业“高地”

恒大物业涨幅超40%

物业股凭借着轻资产结构、现金流充足等优势，近年来持续受资本市场的热捧。

近日，住建部等十部委联合发文，鼓励物业企业发展物业服务业、推动物业服务向高品质和多样化升级。有此利好，有研究机构预计，仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。

据统计，截至目前，全国上市物业企业已有42家，头部物企市盈率最高达226.96倍，中位值也达到了45倍，而传统地产公司平均市盈率则为5倍。

分析人士认为，未来物业公司之间的市值和估值差距也将会进一步拉大，物业行业的头部效应将会表现愈加明显。

年初至今，42支物业股有超7成上涨，其中，恒大物业涨势迅猛，目前涨幅超40%。

高歌猛进的恒大物业核心数据亦十分亮眼。

数据显示，恒大物业1000多家战略合作伙伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态；覆盖全国逾280个城市，已签约并服务1354个项目，在管面积2.54亿平米。

得益于庞大的规模，恒大物业仅2017-2019年净利润年复合增长率高达195.5%，位居行业第一，预计2020年净利润达26亿元

舍我其谁

两大目标欲问鼎行业龙头

据了解，在物业管理行业，目前规模最大的是碧桂园服务。截至去年上半年，碧桂园服务在管面积为3.2亿平方米。

而恒大物业6亿平方米的目标，可以很明显的看出，恒大物业看准的是行业龙头的位置。

两大目标要如何完成呢？

首先是2021年在管面积超6亿平方米。恒大物业从两方面入手，一是依托母公司恒大的庞大土储以及合约销售。据资料显示，恒大现有住宅类土储2.4亿平米，去年销售额达7233亿，今年有望实现7500亿销售目标，以恒大不足一万的均价测算，将为物业提供超8000万平米在管面积。

二则是拓展第三方项目，据了解，目前恒大集团共有战略合作伙伴1000多家，旗下物业业态总面积超1.5亿平米。需要提及的是，恒大物业去年年底由IPO募集的资金中，有65%将用于战略性收购及投资。

“头部公司看外拓，谁的外拓更强，谁的估值更高”，这是苏凯对于上市物业公司估值的一个重要判断。

其次，在2021年净利润超39亿的第二个目标下，恒大物业将从高速的扩张和增值服务入手。

在高成长性上，恒大物业2020年预计净利润将大增180%至26亿；2017年至2019年，净利润年复合增长率更高达195.5%，位居行业第一。优势不言而喻。

正如苏凯所说，一个物业公司收购一亿的面积是做加法，而科技赋能是在做次方。

恒大物业在利润增长上的第二个“武器”就是增值服务的科技赋能。据悉，恒大物业已引入腾讯、云锋基金等知名战投，未来公司将与互联网巨头深入合作，通过数字科技、智慧社区等优势资源，拓展多元化增值服务，快速提升公司盈利能力。

分析人士指出，无论规模还是盈利，恒大物业目前均已拥有明显的竞争优势。同时依托母公司恒大集团的强大实力、外拓力度的进一步加大，以及恒大“重奖重罚”、强大执行力等独特的管理文化，恒大物业将继续保持强劲的增长势头，今年的“小目标”有望顺利实现。

然而，需要提及的是，尽管恒大物业有高成长性与优秀的盈利，但其估值仍处于价值洼地，市值仅1300亿港元。

如按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，其市值有望突破3200亿港元。可以预见的是，在规模和业绩的持续高增长加持下，恒大物业的股价表现将十分亮眼。

文/郑钰