今天跟大家聊点买房的干货，如果你听进去了，能帮你资产增值上百万。

我反复跟你们强调过，现在是分化的时代，核心资产加速上涨，垃圾资产原地装死。

所以有条件买房时一定要买核心地段的核心资产。

没条件那就没办法了，先上车以后再置换。

我现在说的，主要是针对那些改善型群体，以及手里有多套房子的人。

一定要改变过去那种思维，有的人总想房子越多越好，这是完全错误的思想。

房子不在多，在于精。

现在早就已经告别房价普涨的时代了，就像你手里留着垃圾股不涨一样，你还不如卖掉不涨的垃圾股，去买持续走牛的茅台。

一样的道理，卖掉不涨的房子，集中火力早点去置换涨幅快的房子，这样就能跑赢大势，你的总资产增值也快。

深圳湾一套房子，价值五千万，顶别人十套房子。

而且现在名额也有限，那些老破旧占着名额又涨的慢，如果害你不能去置换涨幅快的新房次新房，那真是捡了芝麻丢了西瓜。

特别是你手里如果留着老破旧，楼梯房，非学区房，很远郊的房子，我劝你趁着这一波牛市来临时，现在赶快卖掉，越早卖越好。

有条件就赶快升级成核心地段的新房，次新房，学区房，电梯房，地铁房。

有新房就打新房，一定是新房优先，二手房（学区房除外）升值一般跑不过新房。

次新房如果带学区，又是核心地段，那也很好。

老破旧，除了学区房外，毫无价值！不要留恋那点租金！尽早卖掉。

宁可买远一点的新房，也不要买市区的老破旧，现在90后00后可不愿意住老破旧，在屋里谈个恋爱都显得不浪漫，以后接盘侠越来越少。

以前我跟大家说过的五大法宝，有的人看完铭记在心，按此法则去置换房子，升级资产，确实获利不菲。

深圳一个粉丝2019年年前就是这么操作的，把二手旧房卖掉，买新学区房，2020年又换了一套新房，也是带好学区，两套换下来，资产升值了一千多万，他非常感激我的五大法宝。

这两套房都是在区核心地段，新房，又带好学区，地铁旁，配套好，前景可期。

这是一二线城市里的资产置换路线图。

因为有的家庭不愿意折腾搞什么JLH，如果只能买2套房的话，我劝你尽早卖掉那些垃圾房产，持有核心资产。

而且二线城市的房子也不要太多！2套足够！有多余的钱，记得去一线城市布局！

一线城市的房子永远不怕被套，即使像上海北京前几年有调整也没关系，几年之后就能解套，一线城市的房价长期看都是向上涨的。

这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，如果以后你的孩子想去一线城市发展，你最好提前布局，不然以后只会越来越买不起。

为什么呢？

因为高级人才向一线城市聚集的趋势不会改变！

好公司都集中在一线城市，好的工作机会，高收入人群都在一线城市。

现在人的学历也越来越高，本科都算低学历了，动辄都是读研究生博士，他们毕业会甘心去二三线城市吗？

好的新一线城市还可以，比如杭州，成都，但三四线城市就很难了。

不过一线城市始终都是吸引高端人才的首要去处，你们看看现在那些好公司，有几个不是在一线城市？

你买不起房？没关系，有钱的父母帮你买啊！

所以一线城市聚集的都会是最有钱的人群。

三四线城市呢？

大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的，东部沿海地区的三四线因为藏富于民，有产业，还能吸引人流呢，房价还能涨的不错。

中西部三四线城市的房子如果不是自住，我是不建议你去买的，有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子，想卖卖不掉。

6套，你搞批发买下来的吗？

这种就降价便宜点早卖出去算啦！

别想着等哪天回暖一点再卖，不要去算这个账，你越算越亏。

因为你错失的是去买沿海发达地区的良机。

如果是我，还不如亏一点割肉，早点去买其他地方可以上涨的房子，来弥补这个损失。

这一轮房地产牛市，想要轮到中西部三四线城市上涨，我对此并没有信心。

因为现在的货币很明显不是像2016年那样雨露均沾，上一轮三四线房价上涨，棚改货币化起了很大的推波助澜的作用。

现在棚改货币化安置已经退出了市场，现在还看不到三四线房价能够上涨的推动力。

更重要的是银行不愿意在三四线城市加杠杆。

这个等我下下篇分析三四线城市房价时再说。