2021年，房地产从短缺时代转向精耕细作时代的趋势愈加明显，行业步入新的发展格局。“十四五”规划建议再次强调“房住不炒”，并明确提出“推进以县城为重要载体的城镇化建设”。分析人士认为，随着中国城镇化的推进，房地产的发展机会将聚焦在产业和人口流入快的都市圈，以及人口基数大的县城。

新的时代背景下，房地产企业如何聚焦深耕，以夯实产品力为基础探索高质量发展的道路，已成为不容回避的课题。

聚焦深耕 探索城镇化新面貌

“十四五”时期是我国推进新型城镇化的关键五年。“十四五”规划建议提出“优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化”，强调“推进以人为核心的新型城镇化”。近日，国家发展改革委秘书长赵辰昕也表示，我国新型城镇化加快推进，城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制，超过1亿农业转移人口在城镇落户。《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》确定的主要目标任务顺利完成，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率稳步提升，城镇化领域改革红利和政策效应加快显现。

中国主流房企中，碧桂园以坚持看好新型城镇化前景著称。“中国的城镇化还有很长的路要走，人民过上好日子的追求不会变，未来大批农村人口将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。”碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强曾多次在公开场合表示看好中国新型城镇化的发展，认为房地产及相关行业的市场依然广阔。

事实上，自1992年创立以来，碧桂园的企业发展始终是和国家新型城镇化的推进紧密联系在一起的。凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园从偏于一隅的乡镇企业成长为如今的世界500强、高科技综合性企业，如此快速的发展也证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

据企业公告，2020年碧桂园集团及联营合营企业销售业绩再创新高，累计实现权益销售金额超5700亿元。而第三方统计显示，碧桂园全口径销售额继续稳居行业第一。

此外，截至2020年6月底，碧桂园的项目已遍布中国内地31个省/自治区/直辖市288个地级市1334个区/县，是行业内布局最广泛的企业。在全国房地产开发企业数量近10万的庞大市场中，碧桂园销售额市占率已达5%左右。

回归产品 服务美好生活需求

随着房地产行业从高速发展阶段进入到高质量发展阶段，住房消费升级逐渐加速，人们对高品质居住的需求日益强烈。房地产市场正日益回归基本面：产品和服务。据专家判断，我国当前仍然处于住房问题较为突出的阶段。在新型城镇化持续推进的过程中，如何围绕品质和匠心，满足居民的住房需求及其所代表的生活追求，才是房企竞争力的核心来源。

仍以碧桂园为例，自2018年下半年杨国强提出“提质控速、行稳致远”的发展战略以来，这家龙头房企已连续推出提升全周期竞争力的系列措施，下沉市场聚焦深耕，不断打磨产品和服务。

事实上，历经29年的沉淀和打磨，碧桂园住宅产品已从最初的多层洋房，经过情景化、多元化、标准化的数次迭代，满足不同群体、不同阶段的生活需求，其服务系统也逐步趋于完善。据悉，2021年初，公司又启动了聚焦产品力和安全质量提升的“强基行动”，着力抓基础、练内功，追求长期主义和口碑效应。

“碧桂园的房子不只是办公室里的图纸画出来的，更是反复实际踱量出来的。”碧桂园核心联盟企业博意建筑设计院副院长李一峰说。例如，设计师会自己用脚丈量，反复推敲室外台阶最舒适的尺寸。一个不起眼的小小地漏，设计也数易其稿，不断升级改进，其水封深度远高于国内和香港标准，密封性更高，防臭效果也大大增强。

如杨国强所说，“脚踏实地奋斗，伟大在于细节。”秉持工匠精神，对每件事都要问“可不可以做到更好”，力求在安全、健康、适用、美观、耐久、环保等六个维度达到最好的效果，正是碧桂园的产品之道。

“空间并非仅仅是物质意义上的载物容器，更是人类意识的幸福栖居之所。”基于对450万个家庭样本的调研，碧桂园总结了当代人居的发展趋势，观察到633项生活痛点，并提出针对性的解决方案，以打造满足不同人群需求的生活空间。那么，现代人们对生活居住有哪些要求？美好人居产品未来发展趋势如何？1月23日，碧桂园将为你逐一解答。届时，碧桂园还将通过线上直播发布新产品发布会，重磅推出星、府、云、天”四大产品系列，颠覆你的想象力！