上海的楼市新政，更多的是一种善意提醒

1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

纵观意见全部内容，虽然也有一些新提法，如夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。又如完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等。但是，从总体上讲，还是对现有政策的重申和强调，也是善意的提醒。特别在维持市场秩序方面，态度是非常明确的。意见指出，加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

事实也是，上海的楼市总体还是比较平稳的，调控政策的作用也是比较大的，没有出现有的地区那样房价疯狂上涨的现象。尤其是近两年来，上海很少成为房价的焦点。但是，近一段时间以来，在其他地方房价趋于平稳的情况下，上海却出现了一定程度的房价波动和市场骚动，甚至出现了二手房业主抱团涨价的现象。显然是不应该的，也是需要引起重视的。

上海出台楼市新政，无疑是为了应对市场出现骚动以及房价变动而做出的政策调整。按理，上海并不需要出台楼市新政，而只需要把重点放在打击市场不规范行为方面。也许是出于对市场的担忧，也可能是为了更好地向市场释放调控信号，才通过楼市新政的方式，向市场发出善意提醒，让具有骚动行为和想法者，能够停下来，不要再做伤害市场秩序的行为，避免给自己带来不利影响。

而作为一项新政，如果只是为了市场秩序，那也就不需要大动干戈了。因此，出于对市场的尊重，以及为了表达对“房住不炒”定位的支持，上海市还是通过楼市新政的方式，将楼市调控政策进行了调整与完善，并加入了一些新的内容。如此，新政的架构也就更加合理、规范和具有公信力，且能够更好地对各方表达善意提醒的含义。尤其对那些通过抱团涨价、杠价的二手房房主，需要用这样的方式对他们发出提醒。不然，他们还不知道自己的行为是违法的，或者在抱着侥幸心理。把话说到位了，政策也摆在他们面前了，再去违法，出了问题，就是他们自己的事了。可以相信，新政出台后，此前那种抱团涨价的现象将逐步消失。

楼市调控发展到现在，已经不需要有更多新政出台，而只需要按照现有政策严格执行就行。因为，现行政策足以使开发商、炒房者，也包括一些二手房房主规范自己的行为了。特别是央行和银保监会推出的房地产贷款集中度管理制度，更是将开发企业的贷款放进了笼子里，不可能再让开发商任性投资、任性捂盘、任性死杠房价了。关键就在于，有些政策没有执行好，没有能够不折不扣地落实到位。如上海的二手房房主抱团涨价问题，有关方面只要及时展开调查，对带头者予以处罚，就不会再有人这样做了。开发商捂盘问题，同样可以通过查处来解决。

所以，对上海出台的楼市新政不需要过度解读，也没有过多可以解读的内容。出台这样的政策，就是一种善意的提醒，是想让各方都冷静下来，理性客观地对待楼市问题、楼市调控问题、房价问题，而不要有影响楼市调控的行为。