凤凰网房产上海站 编辑| 孙思思

最近有人留言咨询我们，他是新上海人，买学区房有什么需要注意的地方。

确实，学区房是个永恒的话题，别说新上海人对此“脑壳疼”，就连土著上海人在购置学区房的时候也会有一堆问题。

同“千里之堤毁于蚁巢”一般，买房有些细节如果不把握清晰，则会造成大困扰。

所以，今天我们就来为大家梳理一番，在买学区房中那些被忽略的细节，切记很重要！

首先就是人户一致。

每个区的会有些不一样，比如浦东新区，人户一致的要求是，房产证的产权人和户主本人必须一致（即产权人=户主），我们来举两个例子。

举例一：房产证产权人是孩子的父亲（房产证上只写了爸爸的名字），但户主是母亲，孩子和妈妈是上海户口，爸爸不是。那这个，这个就不算人户一致，要被统筹了。

举例二：产权人是祖辈，但户主是孩子的父母，这算人户一致吗？注意了，这也不算哦，即便是直系亲属关系也不行。

那怎么办呢？我给他的建议是，可以把户主改成孩子。因为相关文件里面明确写着：孩子本人为户主的，产权人必须为学生本人或其父母。

因此，对于一些家庭，基于资产配置的规划或者合理避税等原因，夫妻没能共同上产证。那么在这种情况下，最便捷的方式就是：让孩子做户主。

第二大需要注意的细节就是，产权的份额。

产权有全部或共同共有产权之分，什么区别呢？

我来解释一下，“全部产权”指的是产证上只写了一个人的名字；“共同共有产权”则是指产证上的产权人有2个或2个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

比如浦东新区招生政策的括号部分中有一个——全部或共同共有产权，这对产证上是祖辈名字，且没有划分份额的家庭情况，就比较友好了。而静安区政策则相对严格了，对于父母的产权份额总和有要求，那如果不满足要求的份额比例，那你只能怀着无奈的心去交易中心增加份额了，而税费也将会是一笔不小的费用。

（静安某小学的录取办法通知）

在这里还要提醒大家，即便是同一区，不同的小学，就算家庭情况都满足了人户一致，但还需要根据产权份额来排序录取，每个梯队的产权份额需求也还不一样，所以一定要好好比对。

最后，需要提醒家长们的是，时间要求也要提前纳入考虑范围。

例如，静安区的热门学校自2021年起，要求儿童及全家的户口在对口地块满3年，且符合“五年一户”。

所以建议打算让孩子去师资力量雄厚的区域读书的家长们，一定要尽早规划，甚至在生娃前就都做好各方面考虑。

哎，很多家长吐槽，一个幼升小读书，比当年自己高考还紧张，生怕任何一个环节出错，输在了起步线上。

其实，“没有最好，合适才好”。