凤凰网房产快讯2021年2月25日,“上海普陀”发布微信称,“区政府就石泉社区W060402单元B3-2地块,高溢价成交的情况,2021年2月24日下午,根据上级主管部门的要求,区政府依法履职,约谈该地块受让人。约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持,融创上海及上海兆颢企业管理有限公司相关负责人作为地块受让方代表参加了约谈。”。
约谈中,区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求,表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的,不是用来炒的”决心,以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,要求受让人充分认识到政策的严肃性,做好充分的思想准备,合理调整预期。区有关职能部门将严格监管该项目竣工(土地开发情况)、品质、一房一价等方面。
据凤凰网房产上海站此前报道,2月20日,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让,最终被上海兆颢企业管理有限公司(融创建发联合体)以总价64.52亿元竞得,成交楼面价84346元/㎡,溢价率36.15%。
据悉,参与地块竞拍的房企,除了竞得人融创建发联合体,还有招商、保利,自始至终融创建发联合体一直在出价,可见其拿地决心不容小觑。地图显示,该地块距离早前在售的融创·香溢花城仅900米左右。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,地块技术指标相当好,容积率不高,只有2,小区环境可以做了不错。总建筑面积不大,不到8万平方米,拿地压力包括开发压力都不会特别大。尤其是没有自持要求,房企的投资不会形成沉淀。加上地块位于内环边上,区域内能投放的住宅地块少之甚少,所以有多家房企参与。最后成交的溢价率在36%,还是属于可接受范围,因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多,附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力,但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年,开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。
出让资料显示,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块,东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区,出让面积38247.4㎡,容积率2,建筑面积76494.8㎡,住宅套数下限727套。
地块起价473900万元,楼面起价61952元/㎡。
从地图上来看,地块位于普陀区石泉路街道,在市区传统居民居住社区内,周边是石泉五村、铁路新村等居住小区。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房,板块居民居住已久,周边配套成熟。
地块东侧,去年12月18日,大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,楼面价47434元/㎡,溢价率17.56%,地块用途为商业、办公和住宅综合用地。
目前,石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示,目前石泉五村二手房价格约在5.3万元/平方米左右。