如果说，甲级写字楼租金代表一座城市TO B的服务业发展水平，那购物中心租金则反映了一座城市TO C的服务业发展水平。

作为我们经常“买买买”的场所，购物中心服务千家万户，它的租金、空置率可以直观反映一座城市的商业活力。

各城市购物中心租金排名

◆ 2020年第三季度各大城市优质零售物业（主要是购物中心）的租金排名：

从零售租金来看，中国主要城市的购物中心经济大致可以分为三档：

上海、广州、深圳为第一档，租金全部超过1000元/m²/月。

北京、杭州、南京为第二梯队，租金在500-1000元/m²/月之间。

武汉、西安、重庆、成都、天津、沈阳、青岛，租金在200-500元/m²/月之间。

“魔都“上海以1415元/m²的月租金成为中国内地购物中心最贵的城市

“妖都”广州的购物中心租金仅次于上海，以1381元/m²紧咬其后，二者差距不大。

购物中心回血速度比写字楼更快

总体来说，相比甲级写字楼，购物中心回血速度更快。

其三季度甲级写字楼、购物中心租金前十的内地城市，发现甲级写字楼租金增速在-9.9%（深圳）至-1.7%（南京）之间浮动。而购物中心的租金则在-7.9%（武汉）至-0.2%（南京）之间。

一线城市中，广州同时是甲级写字楼（-5.6%）、购物中心（-0.6%）租金跌幅最小的。而在一线、强二线城市范围里看，这一宝座则易主给了南京。南京以甲级写字楼月租跌幅最低（-1.7%）、购物中心跌幅最低（-0.2%）成为榜单中最抗跌、最快回暖的宝藏选手。

在上海，以核心区和非核心区为界，购物中心租金恢复情况则冰火两重天。核心商圈零售物业首层租金环比增长至0.2%，达到48.6 元人民币每平方米每天。而在非核心商圈，其整体首层租金环比下跌1.9%，至18.9元人民币每平方米每天。

深圳的购物中心租金下行压力减缓，在第三季度，深圳全市优质零售物业首层租金录得小幅下跌，跌幅较上季度有所缓和。同时，部分购物中心由于运营一贯稳健，议价空间不多，租金水平与第二季度基本持平。

由于持续的空置压力，北京第三季度购物中心租金进一步下降，市区市场租金环比下降3.3%，郊区市场呈现相同下降趋势，环比下跌3.4%。

各城市购物中心空置率排名

空置率也是购物中心非常大的一个痛点，近年来不少购物中心都面临租金下滑、商户牵出的窘态。

◆ 以下是内地各大城市优质零售物业（以购物中心为主）的空置率排名：

众所周知，广州甲级写字楼的空置率全国最低，这一次我们发现广州购物中心的空置率也是全国最低，仅为6.2%，比写字楼还低（10.2%）。

南京的空置率仅次于广州，约6.7%。紧接是杭州，空置率紧咬南京，微增至6.8%。

第三季度，内地20个主要城市优质零售物业市场平均空置率为9.7%，环比上升0.1 %，同比上升2.0%。

20个主要城市优质零售物业市场新增供应近160万平方米，为去年同期七成水平，推动总存量增长至1.13亿平方米。

除了传统主力——餐饮，几乎每座城市的新晋主力租户都是新能源汽车、茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆，占据了疫情过后租赁需求大头，极大刺激了市场回暖。

50亿元以上购物中心，哪个城市最多

2019年，全国主要城市有21个购物中心的销售额超过了50亿元。

以下这里这里统计的是购物中心不包含百货商场

◆ 下面是重点城市年销售额超过50亿元的购物中心排名：

文章来源： 城市战争/蓝皮书商业图书馆 整理：商业V见地

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