1-2月北京土地成交溢价率、出让金同比下跌
凤凰网房产 2021-03-01 17:52
凤凰网房产北京讯 中原地产研究中心发布2021年1-2月全国50城土地成交情况统计。数据显示,2021年1月来截止2月28日,房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况,使得今年以来有11个城市卖地超百亿,50大热点城市卖地5146.8亿,同比上涨高达30%。从春节后数据看,热点城市土地成交溢价率也非常高。其中,北京1-2月土地成交溢价率为14.6%,同比下跌25%;规划建筑面积约188.98万㎡,同比微增0.62%;土地出让金达281.77亿元,同比减少58.12%。
从房企角度看,开年已经有超过8家企业拿地过百亿。中原地产首席分析师张大伟分析认为:2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。
房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。
首先:疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。
其次:各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平,房企积极补充库存
从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低。
当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。
第三:土地溢价率上行主要体现了部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
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