2021年开年，本是楼市传统淡季的2月，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节“不打烊”影响，各大开发商新春活动不断，楼市表现与往年相比较为活跃。

中指研究院统计数据显示，2021年1-2月，TOP100房企销售额均值为183.6亿元，增长率均值为136.2%。销售额破千亿房企2家，百亿以上房企52家，较去年同期增加18家。

52家房企销售额破百亿，碧桂园、万科超千亿

今年以来，虽然多地发布调控政策给市场降温，但房企业绩依然高歌猛进。

“就地过年”号召下，一二线城市迎来“就地买房”的新行情；同时，随着线上购房的兴起和折扣力度的增加，部分热点二线省会城市和三四线城市也迎来了一波“返乡置业潮”。

中指研究院统计数据显示，2021年1-2月，TOP100房企销售额均值为183.6亿元，同比增长率均值为136.2%，与2019年同期124.2亿相比增长47.8%。销售额百亿以上房企52家，较去年同期增加18家；销售额破千亿房企2家，为碧桂园和万科。

“增速较高不是市场过热，是市场正常恢复。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出，前两月份业绩增速较高，主要是去年疫情因素影响，2020年2月份疫情防控，房地产销售基本停滞。三季度以后，同比增长数据才具有实际参考价值。

值得注意的是，百强房企的上榜门槛也同步提高至33.2亿元，同比去年大幅增长169.9%，较2019年同比增长69.9%，前十的门槛已经高达343亿元。

中指研究院分析认为，整体来看，各大房企春节期间利用线上渠道展开促销活动，不仅提高了线上互动，还设置专属优惠来推动线上渠道的交易，助力春节期间成交放量，加速现金回笼。

百城2月房价微涨，预计3月热点城市调控继续收紧

由于春节行情的走高，百城房价也迎来小幅上涨，但房价涨幅开始逐步收窄。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析称，今年2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

“2月以来，上海、深圳、东莞等地的调控政策继续出台，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房参考价格机制落地，在全国首次对二手房的价格形成直接干预。22城不断落地的土地‘两集中’，推动了金融侧和土地侧的长效机制双重落地，对于市场的影响则更为深入和长远。”58安居客房产研究院分院院长张波总结道。

接下来楼市行情又会如何？张波预计，一季度之后，总体市场热度环比下降的态势将不断显现，尤其是部分前期热度过高的板块可能将迎来房价回调，楼市的稳定性将得到进一步加强。

“3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势，但在‘房住不炒’定位下，部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。”曹晶晶表示。