曾几何时，房价为何一直在涨？原因很简单，当大家都绑在一条船上时，你已经身不由己，这条大船只能往前行，尽管你也知道问题很多，但是不往前眼下就会遭遇事儿，所以，房价不能停，只能涨，这条船上几乎包括所有参与房地产的人。

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但凡有话语权的都上船了，就像成瘾一样，你已经无法适应船停下来或慢下来，你必须追求那种感觉才可以满足，明知将来某一天可能会出问题，但是你想戒也戒不掉。

包括地方、开发商、银行、炒房者乃至普通购房者，都成了房地产快速发展的分羹者，哪怕是普通老百姓，即使买房子住也患上了房价狂躁症，只要买了房，哪怕不卖，房价不涨心里就难受。

就更别说房地产可以影响到上百个行业的链条了，大家都奔着一个目标，必须维持房价上涨才能保证自己更有利可图。包括媒体也成了房价上涨的推动者。也难怪有专家表示，越后边买房的越吃亏，想凑够钱买房你会发现越凑差距越大。

可慢慢地问题逐渐暴露出来，这个就不用多做解释了，有病不治还老透支总会有一天顶不住的。于是，有一天，也就是在2016年的年底，房子是用来住的不是用来炒的这个定位被全新提出来，目标是稳定房价。

可想而知，一开始大家基本上都是不以为然，认为不可能持续，因为过去那么多年都是市场稍微不好，就有地方更着急的情况。所以，开发商肯定也不怕，因为他们觉得要出问题也是银行，所以更加张狂。

经历了这些年的房住不炒逐步落实，已经深入人心，大家都相信了调控的决心和力度，还真不是开玩笑的。这样一来，大家的观念也在一步步改变，不再过多幻想调控放松，或者说寄希望于房价大涨，因为稳定才是主旋律。

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当大家都平静下来后，进入冷思考模式，才发现过去的老路已经走不通，过度依赖房地产终究没有前途，只能逞一时之快，很难可持续发展。

这一点当然要从最难戒掉房地产的海南开始。

提到海南经济和房地产的关联度，我记得在2018年时有一组数据，房产投资的GDP占比，2018年海南达到35.5%，高居全国第一，还是唯一突破30%的地区。最重要的是，这还不是最高的年份。

经济参考报曾说过，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。同时，地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。中国房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

海南是房地产受益者，也是最早的觉醒者，虽然这种开窍也是被逼无奈，但认识到问题的严重性非常关键。有问题不可怕，就怕没有意识，更怕没有行动去改变这一切。

2018年海南推出史上最严的全域调控手段，除了全域限购外，更包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。

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海南官方更是多次公开直言，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

海南应该说是一个走在创新前列的省份，我们都知道，过去海南是一个房地产大省，可以说房地产贡献着巨量的GDP。他摆脱房地产有动力，因为他必须要变。但是压力也最大，因为对房地产的依赖太深了。

这个过程一定是痛的，是很难的，但别无他路。不看你怎么说，我们就看疗效。为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治。

先不跟别人比，跟自己相比，海南逐步降低房地产投资占GDP的比重，改变了单纯依靠房地产投资驱动的经济发展模式。房地产投资占GDP的比重从2017年的46%降至2020年的21.9%。

作为中国第一个自由贸易港，海南必须创新，海南产业发展新动能持续蓄积，特别是以新兴服务业为主的其他营利性服务业和批发零售业。互联网业、医药产业、会展业和教育产业年均增速均超过10%。成绩还是很显著的。

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尽管海南地域有其独特性，但确实是全国过度依赖房地产的一个缩影，海南“去”意已决，这是被动，也是主动。

海南显然在摆脱房地产方面走在了前边，多地也在加快去房地产化，或者从过去传统的房地产开发模式中走出来。海南在去房地产化上又是率先的举动，这无疑给行业一个巨大信号：对于房产的过度依赖正在减少，炒房者远去，房价也越来越稳定。

而对于开发商就更不用说了，在拿地上也变得愈加谨慎。购房者变得也更加理性，从一组数据也能大概有所了解。

《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。有政策的原因，同时也有房地产传统模式大势已去的因素。

总之，所有人参与房地产的人都在认知上重新洗牌，尽管有点恋恋不舍，但是也不得不主动求变。毕竟，官方表示，“历史证明，凡是过度依赖房地产，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”现在是时候改变了，也注定过度依赖房地产将成为历史。