我是上海房姐,上海资深房产分析师,数十年房产经纪人从业经验。
以下回答来自“上海房姐粉丝提问”
壹
提问:房姐,您好,目前我手里有500万闲置资金,并且有购房资格,因为考虑每个月还款压力很大,而且利息又很高想全款买房,所以想听听房叔你的看法。
回答:我下面罗列出来这几点,希望能给出你的建议
一.白捡的便宜不要,不要觉得银行赚了你们的利息,记住银行借给你们钱,银行是亏的,原因就是这些钱跑不过通胀,五个点的利息几乎是白送,一块钱的包子趁着过年的机会就能涨到一块五,自己可以算算涨幅多少,从购买力上来讲,银行借给你越多他亏得越多。
二.可以降低容错率,比如你手里有500万,全拿去买房子那就一分钱不剩了。200万首付,贷款300万,可以留300万流动资金在手里,主动权就在手里,资金困难的时候可以周转,遇到问题可以应急,如果全款买房,遇到问题在想贷款出来就没这么容易了,你要是真的着急用钱,你只能把房子折价卖了。再退一步讲,300万资金拿出来去做理财,加上房租几乎就可以抵得上利息了。同样是房产证上写你的名字,多300万在手里,随时用,随时取,不好吗?
三.通胀,资产的价格在不停的涨,但通胀有一个好处,就是减轻负债。你从银行借出来300万,按照折现率换算可能回头只需要还200万,打个比方50年代100块等于135斤猪肉和800斤大米,90年代100元等于330斤大米和21斤猪肉,现在100块钱可以买20斤大米和3斤猪肉。今天借了100斤猪肉出来,30年后只要还20斤,就是这个道理,因为随着时间的推移房价会上升,你的工资也会稳步上升,这样的你的还款压力会越来越小,小到忽略不计。
贰
提问:房姐您好!本人第一套房还有一部分贷款(200W)未还请,目前手头有差不多480W,打算购买一套在600万左右的次新房,目前想在徐泾、南翔等地方买房,请教一下1.第二套贷款银行查流水是否要覆盖第一套200万还是只要提供满足第二套房子120万左右贷款即可;对目前资金情况是否有更好的配置方案?2. 有什么具体的小区可以推荐,南翔值得入手吗?还有其他区域小区推荐吗?谢谢。
回答:你好。1、银行会查你的负债,再从现金流水来判断你的还款能力,一般流水最好覆盖月供的2倍,才更好下款。2、南翔可以的,在大虹桥辐射范围内;600万左右最有价值的板块和楼盘。
叁
提问:房姐你好,请问如果预算够的情况下买高层新商品房是买最高层还是买倒数第二层或者当中的楼层比较好?不买顶层是有哪些不太好的原因吗?
回答:当然是买当中的楼层,因为后一个接盘侠会介意的。不买顶楼最根本的原因就是当下中国没有哪一个开发商可以保证顶楼100%不漏水。
肆
提问:房姐,本人首套房,预算400万,想买新房或者次新房,上班在8号线和9号线的陆家浜路的地铁站,有推荐自住的区域或者楼盘吗?
回答:这个预算,想买新一点的房子,只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房,距离就会很远,大概要到松江新城和鲁汇的样子,我觉得有点太远,应该优先考虑略微近一点的二手房。可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一代的次新房。
伍
提问:你好,房姐,请教一下外地人想要获得上海买房资格需要交满5年社保或个税,如果选择缴纳个税请问怎么交?需要每个月交多少?有没有渠道可以缴纳
回答:需要有稳定的收入,再去税务局拉出5年缴税清单,个税是0也没关系,然后必须以家庭为单位购买。
陆
提问:房姐,新婚夫妇,浦东工作,三年内不打算备孕,首套房有必要直接买学区房嘛,主要是学区房溢价较高,我们预算500万,学区房的话生活质量会一下子降很多。
回答:“有没有必要”是一个比较主观的问题,要看你们自己的想法,不能是旁人帮你做决定的。以专业角度来看:十年内都用不上学区,确实没那么紧迫。
各行各业中只有突破时间和空间看到未来和抓住先机的人才能赚到钱,我们领先于大多数人,告诉你实现从零到数千万资产的积累,很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一作答。