01 房地产行业舆情分析

• 房地产相关舆情量达755707条，环比下降10.9%
  

根据风财讯-风声舆情监测系统的舆情数据走势，在过去一周内（03月22日—03月28日），风财讯监测的259家企业的舆情总量达到755707条，较上周环比下降10.9%，其中消极舆情信息量为31297条，环比下降17.55%；积极舆情信息量为56055条，环比上升54.74%，主要是由于多家企业发布年度业绩，整体表现乐观，中性信息量为668355条，环比下降13.65%。

图：03.22-03.28房地产行业周度舆情走势

数据来源：风财讯-风声舆情监测系统

从舆情走势看，3月22日至28日期间，房地产行业受企业年报业绩发布影响，舆情量整体保持较高水平。具体来看，本周舆情主要集中在 “多家企业年度业绩发布”，“碧桂园服务市值超过母公司”以及金融监管持续收紧，各地加强对经营贷管理等信息。

图：03.22-03.28房地产行业舆情走势及主要传播渠道

图：03.22-03.28房地产相关舆情信息词云图

数据来源：风财讯-风声舆情监测系统

• 万科舆情量最高，碧桂园服务舆情环比涨163.8%

风财讯-风声舆情监测系统的舆情数据走势来看，在过去一周内（03月22日—03月28日），风财讯监测的房地产企业中，万科舆情量仍排名第一，本周万科舆情总量为101731条，环比下降19.2%，碧桂园和中国铁建舆情总量分别位居第二位和第三位，舆情量分别为83435条和47687条，分别环比上涨1.0%和95.6%，碧桂园舆情走势主要是由于发布年度业绩以及碧桂园服务市值首超母公司等信息影响。

图：03.22-03.28房企舆情量排名前20企业及其环比涨幅

数据来源：风财讯-风声舆情监测系统

碧桂园服务和雅戈尔本周舆情量环比增长超100%，其中碧桂园服务本周舆情量达8804条，环比涨163.8%，雅戈尔舆情量为10699条，环比上涨125.6%。其中碧桂园服务舆情量大幅上涨，主要是发布全年业绩报告之后，碧桂园服务（06098.HK）逆市上涨4.62%，收于72.4港元/股，总市值超过2137亿港元，同日，碧桂园报收9.51港元/股，总市值为2095亿港元，碧桂园服务总市值首次超过碧桂园。

02  相关热点事件解读

• 　碧桂园服务市值首次超过母公司碧桂园
  

3月22日晚间，碧桂园服务发布公告称，要约人拟将蓝光嘉宝服务从联交所除牌，因此，蓝光嘉宝已同意召开蓝光股东大会，以供蓝光独立股东考虑除牌决议（及其他事务）并投票。

同日，碧桂园服务举行了2020年度业绩发布会。2020年全年实现营业收入156.0亿元，同比增长约61.7%；税前利润约37.1亿元，同比增长约78.9%。截至2020年12月31日，物业服务合同管理面积约8.2亿平方米，同比增加约1.4亿平方米。

受碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务以及发布2020年经营业绩双重利好影响，至3月23日收盘，碧桂园服务股价涨幅为4.62%，每股报72.4港元，最新市值约2163亿港元；碧桂园股价跌0.42%，每股报9.51港元，最新市值约2096亿港元。碧桂园服务收盘市值首超碧桂园。

风财讯-风声监测监测系统的舆情数据走势来看，3月22日，碧桂园服务发布年度业绩，23日，以关于“碧桂园服务”的舆情信息量开始增加，并随着碧桂园服务市值超过母公司碧桂园达到高潮。

图：03.22-03.28碧桂园服务舆情信息走势与词云图

数据来源：风财讯-风声舆情监测系统

点评：碧桂园服务市值超过母公司，对行业而言是一个标志性事件。一方面是由于地产股的想象空间开始受到压缩。另一方面，物企持续的规模化扩张能力及跨业态多元服务的创新能力，使得物业股极具想象空间，在企业经营层面成为推高市值的主要因素。随着整个物业管理市场的不断发展和提升、各大物业企业的不断壮大和完善，未来或将有更多物业股市值将接近或反超地产股。

• 70家企业发布年度业绩，企业降负债效果明显

根据风财讯智库统计，3月22日-28日期间，共有70家房地产企业及物业服务企业发布年度业绩报告，其中包括17家物管企业和53家房地产企业。

企业盈利能力下降，营收和净利润增速双双下降。2020年受疫情影响竣工节奏、营销成本上涨等影响，企业盈利能力下降，2020年，营业收入前20企业的营业收入增速为30.4%，增速较去年下降5.1个百分点，净利润增速为13%，较去年大幅下降15.6个百分点。

表：2020年部分房地产企业核心指标表现情况

数据来源：企业年报，风财讯智库整理

企业降负债效果明显，代表企业中仅一家红档企业。2020年末20家代表房企中，红、橙、黄、绿分别有1家、2家、12家和5家企业，企业降档成效显著。整体来看，代表企业的净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比均值分别为73.2%、72.7%、1.8倍，仅剔除预收账款后的资产负债率超标，从各家房企来看，企业的杠杆水平大多均较2020年中期有所改善。