凤凰网房产上海站讯
近日网传文件显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。同时,22个重点城市暂停发布住宅用地公告。 根据消息,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
“两集中”出让方式将以往零散出让的土地变成了集中出让的“放量供地”,可以在社会上形成更大效应,体现出土地的充足保障。与此同时,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期。
1、部分城市已经行动
目前,22个网传城市中,青岛已经披露了官方文件,而天津、郑州则有关于宅地出让的相关文件流出。
2月24日,青岛政务网上发布了一则《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的文件,里面提到全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。
另外,网传天津市规划和自然局文件也披露了关于“两集中”更详细的信息。
通知中指出,天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不再发布住宅用地的出让公告。
而郑州的网传文件则要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告,将由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。
据网上曝光,南京市土地储备中心发布文件,3月1日下午,南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。
文件提到:请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块,按照4月、7月、10月三批次安排上市。
2、上海怎么做?
对于此次网上流传的22城名单,实际上与此前公布的22城“一城一策”名单重合,都是房地产交易热门城市,是土地交易最活跃的城市。
上海近几年更是全国城市土地出让榜单领先城市,但是据某媒体报道,上海土地市场相关工作人员表示,“目前上海土地出让政策没有变化,一切以官方为准”。
凤凰网房产上海站梳理了目前上海市已经挂牌的地块,截止2月26日,3月,上海仅有1幅商业用地出让,位于普陀区。
出让资料显示,该地块为普陀区真如社区W060802单元F04-01地块地下空间,东至真华路,南至颐宁苑,西至曹杨路,北至规划南郑路,出让面积43125.8㎡,地下建筑面积57000㎡(商业用途建筑面积24000㎡,非住宅配套停车库用途建筑面积33000㎡,须全部自持)。
地块起价为15222万元,起始楼面价为2671元/㎡。
该地块紧邻地铁11号线、14号线站真如站,与中海的TOD商业体和臻如府住宅相邻,根据规划该地块的隔壁,F04-02A地块和F04-05地块,中海将各建设一栋办公楼。
值得一提的是,地块公告中指出,该地块将设置大型仓储式会员制卖场(超市),同周边商业联动,丰富购物体验,提升地区活力 。
早前,有新闻中曾提到,真如境的中海环宇中心、山姆会员店、光明壹街区项目都在逐步推进中。
由此可以看出,该地块基本上确定是山姆会员店。
据了解,目前山姆会员店在上海营业的有2家店,一家位于浦东,还一家位于青浦,目前还在规划上海旗舰店在上海自贸区外高桥新发展园区。