踏入2021年，香港豪宅市场表现不乏亮色。2月16日，长江实业集团有限公司旗下香港超级豪宅项目21 BORRETT ROAD（以下简称“波老道21号”）以单价130万元/㎡的“身价”刷屏社交媒体圈，引起行业轰动，同时，其单价记录创香港豪宅历史新高，广受买家追捧，成为新一代“亚洲楼王”。继波老道21号“身价”曝光后，长实集团又以102.8亿港元成功中标九龙东启德第4E区2号宅地，为其香港开发布局再度加码。“长实对香港经济未来充满信心”，香港“楼神”、长江实业集团有限公司（以下简称长实集团）执行董事赵国雄先生日前在接受凤凰房产专访作如上表示。

谈及2021年香港楼市的走向，以及长实集团如何看待粤港澳大湾区都市圈发展机遇，赵国雄表示，香港楼市的活力正在逐步恢复，成交量在提升，今年整体市场都会有升幅。另外，作为香港的龙头开发商之一，今年长实集团将积极响应国家政策、参与国家发展，并已经将广州办事处升级为大湾区办事处，希望能搭乘粤港澳大湾区生态圈的建设快车，助力香港与内地经济的互融互通。

前瞻：大湾区核心塔尖资产的开发者

纵观长实集团多年来在港地产开发，常常以楼盘规模大、靠近大型综合交通枢纽和社区配套成熟而见长，也遵循其掌门人李嘉诚所倡导的地产投资要素：地段、地段、还是地段，这类项目往往深受市场买家追捧。

据了解，目前长实在香港规划和在售的高端豪宅项目主要有三处：波老道21号、黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地。

作为长实集团的顶豪物业之一，波老道21号之所以能从众多豪宅楼盘中脱颖而出，荣升“亚洲楼王”，其地段还是关键。波老道21号项目位于香港高净值人群聚集的港岛中半山，背山靠海，不仅能饱览维多利亚港的景色，同时靠近高端商业区中环，附近不仅有适合业主休闲的宝云道花园，香港公园及香港动植物公园，还有满足业主消费娱乐的金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等，教育板块的地段优势在于靠近香港高等学府香港大学，且项目配备奢华装修设计，非常彰显买家身份和地位。

除此之外，黄竹坑地铁站第三期项目和启德跑道项目也因地段和项目面积优势备受期待。

2018年8月9日，长实集团中标黄竹坑站三期项目，第三期开发规模较前两期大将近一倍。总楼面面积约150.6万平方呎，由于规模庞大，黄竹坑地铁站三期项目市场估值最高达361.4亿港元，或成为香港历来最高价的铁路上盖项目，其住宅部分将会作豪宅发展，预计落成后每平方呎售价超3.5万港元。项目的中标显示出长实集团对其根基地产业务的强化和对香港楼市的信心。

今年2月份，长实集团以102.8亿港元中标启德跑道区内最后一幅住宅用地地，属香港罕有的市区海景地皮。据悉，未来长实集团会将此块地发展为高质素的市中心海景豪宅项目。

毋庸置疑，作为香港高端住宅市场的领先者和香港楼市的“元老级”房企，长实集团占据着大湾区核心塔尖资产开发者的优势。

韧性：持续深耕香港市场 看好大湾区价值

随着香港的经济渐趋回暖，楼市逐渐升温，赵国雄对未来香港以及大湾区的发展抱有很大的信心。尽管香港分别在前两年遭受社会事件和疫情冲击，但是楼市的房价依旧表现坚挺。今年以来，在香港社会稳定、经济回温预期向好之下，香港楼市成交亦转向活跃，整体市场出现5%到10%的升幅，高端豪宅也将出现两位数的升幅。

从1979年投身香港房产界，赵国雄深耕香港楼市已30年有余，对香港楼市发展动向心如明镜。这位在地产界滚打逾30年、被港人称为“楼神”的“打工皇帝”,其言行总被视为楼市风向标。在他看来，香港目前主要需要解决的是居住的深层次矛盾，所以未来政府可能会增加一些土地供应，解决市民的居住需要。所以，秉承着“地段、地段、还是地段”的原则，长实集团以持续深根香港的决心，先后成功竞拍下半山区、黄竹坑地铁站、启德旧机场板块三个香港核心区优质地块。

在粤港澳大湾区创新生态圈的建设上，赵国雄深切理解到国家对大湾区的重要期待。他表示，未来长实集团将以香港作为基地，开拓及发展粤港澳九大城市的营销机遇，助力国家的大湾区发展蓝图和愿景。据悉，目前长实已将广州办事处升级为大湾区办事处，希望凭藉既有的国内营销经验，加强培训国内营销团队对香港房地产的认识，从而达到互融互销的目的。