齐鲁网·闪电新闻4月8日讯 闪电新闻记者从贝壳研究院了解到，3月份，贝壳找房平台上，济南贝壳二手房成交均价为 16950 元/㎡，环比下降 3.42%，成交均价连续四月上升后首次下降。济南贝壳二手成交量环比上升 143.35%；济南贝壳二手成交量年后重燃新生。在本月买卖双方成交中，业主成交周期缩短，客户成交周期略有延长，成交加速。

成交均价下降，各城区有涨有跌

3月份，济南贝壳二手房成交均价为 16950 元/㎡，环比下降 3.42%，成交均价连续四月上升后首次下降。从分区来看，章丘成交均价 7932 元/㎡,成交均价最低；历下区成交均价最高，均价 22784 元/㎡；高新环比上涨 9.83%，涨幅最大；长清环比下降 6.20%，降幅最大。

成交量上升，业主成交周期缩短

3月份，济南贝壳二手成交量环比上升 143.35%；济南贝壳二手成交量年后重燃新生。从分区来看，历城区成交量最高，为 450 单；章丘成交量最低，为 14 单；高新环比上升最多，为 289.66%；长清增长最少，为 66.67%。

新增房源增加、新增客源增加，市场热度较上月升温

3月份，新增房源量环比上升 89.03%，新增客源量环比上升 60.97%。新增客房比为 7.07，市场热度迅速回温。新增带看量环比上升 113.75%。房客带在年后恢复状态非常良好。

3月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价 17217 元/㎡，环比下降 1.05%；二手房挂牌均价随成交加快略有下降。在本月调价比例中，降价业主占比为 79.99%，涨价业主占比 20.01%；降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为 2.24%，客户议价能力较上月有下降。

济南二手房成交套均面积为 94.33 平方米/套，环比上升 3.01%；成交套均总价为 162.39万/套，环比上升 0.40%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响而上升。