楼市再传大消息，4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志。

通稿中提到：

充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这是时隔3年来住建部再次开启的约谈模式，最近一次是在2018年8月，当时约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市负责人。再往前一次是2018年5月，住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12城政府。

被约谈后，相关城市随即出台楼市调控新政。

今年以来，住建部又先后督导了7个城市：上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌。

同时，南昌、东莞、南通等相继被列入房地产市场监测重点城市名单。

一个督导+约谈+重点监测城市名单的楼市监督新方式正形成，传递了楼市调控进一步收紧的信号。本次被约谈的5个城市都是近期楼市较热的城市。国家统计局数据显示：2月份，宁波上涨了10.1%，广州二手房同比上涨了9.8%、合肥上涨了5.8%。

亿翰智库提供的数据显示，3月份，东莞均价28479元/平方米，同比上涨26%；南通均价19839元/平方米，同比上涨10.3%；合肥均价18151元/平方米，同比上涨9.33%。

在楼市火热之下，5大城市中也有不少城市近期出台了楼市调控新政。比如4月2日，广州将人才房限售延长为3年（之前是2年）。4月5日合肥宣布对热点楼市限售3年。2月27日，东莞宣布加强限购（非东莞户籍居民家庭购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年）。

但是几个城市陆续出台调控政策之下，依然被约谈。一是说明这些地方一番调控之下楼市温度还较热，投机炒房依然存在，需要进一步监管。二是国家对地方楼市调控要求不仅要有过程，还要有结果。

本次住建部的用词相当严厉，提到了“切实提高政治站位”，可以预想接下来相关城市会进一步出台新政，收紧楼市。

正如我之前一直强调的一个观点，2021年以来，中央部委和地方政府楼市新政不断，加上本次5个城市被约谈，告诉我们这样一个信息：2021年中国楼市必须要稳。

2020年，中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%上升到62.2%，也就是说过去一年的时间里，居民的负债率上升了6.1%。如果仍以年6.1%的速度增长，那么今年底就会超过68%，超过了国际货币基金认为的警戒线（65%）。

居民负债上升主要原因是房价上升，居民负债绝大部分是房贷，房价上涨，房贷上升，居民负债率上升这是一个规律。

居民负债率过高，意味着收入主要是用来还房贷，人们不敢消费、不敢投资，只要希望未来不要有黑天鹅（类似2020年的疫情），更谈不上创业、创新，对经济社会带来的负面影响显而易见。

所以，居民负债率必须要稳，而居民负债率要稳，首先要稳房价，这是必要条件。