最近因为央行的一篇论文，高房价、生育以及养老问题再次被推上风口浪尖。

内容非常犀利，没有苦涩难懂的专业词汇，单刀直入。

主要观点：

应全面放开和大力鼓励生育。

房价太高把年轻人都逼走了，何谈创新？

……

其实每轮房价上涨，社会上都会出现一些抨击高房价的声音。

而这一轮率先发声的是央行。

论文提到了很多内容，但是今天侧重说一下高房价的问题。

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刚好今天1季度的房地产数据也出来了，大家先感受一下这段时间的房地产行情。

四个字：热火朝天。

图片丨大伟看楼市

销售面积

2021年1季度全国商品房销售面积为36007万平方米，同比增速为63.8%。

当然去年因为疫情，房地产市场直接停摆了，但即便和2019年相比，也增长20.7%。

销售额

1季度全国商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%；比2019年1季度增长41.9%，两年平均增长19.1%。

拆分单月数据看，3月份单月商品房销售额高达1.9万亿，是历史上最好的一个3月份。

销售单价

2021年一季度，全国商品房销售均价为10658元/平，而去年全年均价为9859元/平，也就是说，2021年1季度，全国房价均价已经涨了799元/平。

当然，这是是均价，如果是单纯计算一二线城市的话，肯定超过这个数字。

今天国家统计局也发布了三月份的70城房价指数：全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。

从这两个指标来看，目前房价上涨依然是主流，而且势头很猛。

具体来看，一线城市的二手房价格环比继续领涨，但是对比一二月份，上海和深圳的涨幅明显在逐步收窄，而北京和广州依旧处于上涨阶段。

广州涨幅位居70城之首，接下来可能会继续升级调控，但在这之前，楼市会一直处于高位状态。

北京比较低调，低调地上涨中，我就不多说了，大家看数据就好。

深圳现在二手房成交基本处于横盘的状态，上海也走到尾部行情了。

不过3月份，二三线城市的涨幅也逐渐跟上来了。

下图可以看到，现在长三角很多二三线城市都闯进了涨幅前十名，就连横盘多年的重庆最近行情也在好转。

还有一些平时大家比较少关注的中西部的一些城市，其实都在涨。

比如银川，3月份的同比涨幅是14.1%，还有西宁、唐山、乌鲁木齐、济宁日照等，都在齐刷刷地上涨。

一季度有可能是这一轮房价上涨的高峰期，接下来越来越多城市被约谈，调控升级后，房价上涨的幅度也许会慢慢减缓。

远的不说，起码2021年房价上涨的大趋势依旧不会变。

听到房价还要上z，可能很多还没有上车的刚需内心已经十分焦虑了。

央行的论文也直接明了，“一个城市房价太高，把人都逼走了，何谈创新。”

高房价的弊端我们都知道，造成社会恐慌、不敢消费、不敢生小孩、企业人才外流、不利于制造业发展等等……

即便有很多弊端，但是高房价的趋势会改变吗？

说实话很难。

城市需要发展，建高速路修地铁，那就得依靠卖地才有资金收入。

杭州去年前11个月的卖地收入，就达到了2019年一般预算总收入的130%，堪称高度依赖土地财政。

起码土地市场价格是不能大跌了。

其次也是最关键的：货币超发和通货膨胀。

每次危机过后，比如2003年非典，2008年全球金融危机，放水成了解决危机最便捷的办法，最后都会引发一轮资产价格的上涨。

因为房子不仅仅是消费品，更是投资品具备金融属性，尤其是一二线城市的房子，这就意味着只要出现了通货膨胀或者大放水现象，房子必然会上涨。

去年的疫情也是一次危机，对比全球其他国家，我们国家的房价整体控制的还算稳定。

所以高房价现象不仅仅出现在我们国家，国外同样如此。

但是老百姓(603883,股吧)的住房问题需要解决啊，生活中并不是每一个人天天都在盯房价走势，大部分人每天都在埋头工作中，为公司、为社会创造效益。

等他们存到一笔钱，有买房需求的时候才发现房价已经高不可攀了，尤其是一二线热点城市。

有的人最后只能选择回老家发展，有的留在大城市苦苦坚持的，不敢结婚不敢生小孩。

说到底还是因为房子。

我们看看国外的优秀例子：新加坡。

其实即便人人称赞的新加坡模式也没有解决掉高房价，但是新加坡解决了大家的居住难题。

新加坡的房价也不算低，每平方米折合人民币在5-20万之间。

但是新加坡政府推行的组屋制度使得大部分新加坡公民“居者有其屋”。

现在85%的新加坡公民都居住在政府组屋，只有另外15%的公民在市场上购买高档商品房。

而我们国家也多次强调向新加坡学习。

这几年国家一直强调“租购同权”，去年年末住建部开会也提到了，为了解决好年轻人的住房问题，加快构建租赁房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

以后廉租房和共有产权房，会是保障房的两大主要供给方式。

尤其是在人口净流入的大城市，长期来看这些城市都面临着上涨压力，以后在这些大城市，思路就是重点建租赁房了，买不起房子的人就住租赁房。

在这一点上，重庆执行的就特别好，重庆的公租房数量庞大，买不起房的年轻人只要有意愿，基本上都能申请到，而且房子的品质过关，学校商业等配套齐全，交通位置都不差。

只是现在在很多大城市中，大部分安居型的房子建造的太慢了，供应也跟不上来，还有就是品质和商品房相差甚远。

这些都是未来亟待解决的问题。