这届买房人，感觉越来越难了！

“如果当前已经符合买房政策（尤其是贷款的首付款，月供都预算充足），同时确实有买房需求的刚需一族，有合适的房源依然可以买入，早点买入房子，早点享受有房的美好生活。投资一族，则建议多看少动，观望为主，房价在一定时间内保持平稳，入市不必急于一时。” 大源按揭总经理、凤凰网房产湾区智库专家郑大源对于此次广州房贷利率的调整建议到。

近日，根据融360大数据研究院数据显示，广州地区的房贷利率继续大幅上调，且首套房贷利率已经超过北京成为一线城市第一。

当前，广州首套房贷利率环比上涨了11BP，二套房利率环比上涨了10BP。而在3月，首套房贷款平均利率环比就上涨了14BP，二套房贷利率环比上涨了6BP。

一线城市首套房贷款平均利率环比 来源：融360大数据研究院

那目前各银行的房贷利率是怎么样的？凤凰网房产近日在致电广州花都各银行了解到，当前四大行一、二套利率全部上调。四大行首套房贷利率约维持在5.3-5.45%，首套房和二套房的房贷利率最低的都是农业银行。

其中，工商银行首套房贷利率为5.3%（ 65BP），调整上浮了10个bp；二套房贷利率为5.45%（ 80BP）。

建设银行首套房贷利率为5.4%（ 75BP），调整上浮了20个bp；二套房贷利率为5.5%（ 85BP）。

农业银行首套房贷利率为5.25%（ 60BP），调整上浮了5个bp；二套房贷利率为5.45%（ 80BP）。

中国银行首套房贷利率为5.4%（ 75BP），调整上浮了20个bp；二套为5.45%（ 80BP）。

而在此次调查中，凤凰网房产还了解到目前部分银行额度紧张，放款时间不确定。

建设银行花都支行表示1个月左右可放款，而首套房贷利率最低的农业银行则表示可能需要排到3个月后才能放款。

当前由于楼市收紧政策调整，银行一律严查首付资金来源，如果首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，甚至包括信用卡融资等，一律被严禁准入。

凤凰网房产了解到，当前农业银行要求贷款购房者在贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。此外，如果自有资金部分为借款，需提供近半年存续流水。

郑大源表示，当前买房的政策不太友好。一是放款额度紧张，购房者通常需要等待几个月的时间排队放款；二是利率上浮，LPR加点从加30点到现在55点，购房者的融资成本提高了；三是银行严查经营贷流入房地产市场和首付款来源。

若急于贷款的本地购房者需要在资金准备充足的情况下谨慎而为之，而对于想要换改善房型的购房者而言，若近期有换房的打算，最好提前致电银行查询放款速度，以免影响购房资金的交接和准备。

未来房贷利率LPR是否还会持续上涨？

2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上期持平，这是继去年5月以来连续12个月保持不变。

其中，5年期是房贷的参考利率。简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

从这里我们可以了解到，LPR作为一个央行制定的基准利率，尽管它在变化，但是它代表的是国家，因此它的变化虽然有上升或者下降，但是整体趋于稳定，不会随意的大幅度变化。

郑大源表示，如果需要对房地产行业调控利率，LPR的调整不是非常的紧迫，完全可以是“一城一策”，精准调整。

对于未来银行利率是否上升，郑大源指出，如果当前银行额度紧张，在银行贷款供不应求的市场需求下，利率自然会上涨。但是，因为现在刚提升利率，故而短期内银行利率会保持一定时间的稳定状态，暂时不会再上涨。

未来广州的房贷利率和房价是否会持续上涨？

至于未来广州房贷利率是否会持续上涨，郑大源指出最重要的还是看两个层面。

一是当前的房地产市场的热度，如果过热就需要继续出政策调控，不排除进一步加利率，如果房地产市场发展平稳有序，则加利率的可能性会大幅度下降，这是政策层面的；二是资金额度，如果房贷需求旺盛，而放款额度补足，则可能会加利率，如果供求平衡，则加利率的概率不大，这是市场层面的。

截至2021年2月，广州新房、二手房均价已连涨10个月，平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%。

也就是说，在当前“房住不炒”的基调下，广州政府为了抑制房价上涨过快，势必要及时采取针对性措施，精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。因此，当地商业银行的LPR会跟着当地的政策走，至于向上浮动多少更多是受到广州政府政策的影响而决定的。

至于未来广州房贷利率是会涨还是会跌，这得根据未来广州货币市场是否趋紧决定。当前，整个广州的货币市场还是相对宽松的。因此，广州的房贷利率不变是大概率事件，但是如果未来广州的货币市场偏紧的话，广州的房贷利率可能会进一步上升但是不会大幅度增加。

此外，国家的政策走向也与之紧密相关。因为房贷利率也是国家对于房产市场调控的手段之一。总而言之，未来一段时间内，广州的房贷利率涨幅也将会趋于一个合理范围。

而在中央“房住不炒”的基调下，郑大源对于未来的广州房地产市场进一步预测到，未来广州的房地产市场交易量将会被严格控制，可以肯定的是接下来的1-2年，甚至3年内广州的房价会处于一个相对平稳的状态。